漳州角美豐泰財富廣場購物中心營銷策劃方案（48頁）.ppt
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漳州角美豐泰財富廣場購物中心營銷策劃方案（48頁）.ppt
1、“豐泰財富廣場”商業營銷策劃方案豐泰財富廣場”商業營銷策劃方案 2011-06-30 第一篇：市場分析第一篇：市場分析 角美概況角美概況 人口基數小，僑鄉，國家人口基數小，僑鄉，國家小城鎮建設示范鎮小城鎮建設示范鎮 角美工業綜合開發區地處漳州與廈門連接口，系由原角美的一個建制鎮和角開、龍池兩 個省級開發區整合設立而成。全區總面積163平方公里，轄31個行政村、7個居委會、2個鎮辦 農場，常住人口近12萬人，流動人口約7萬人。 名列全國鄉村經濟總收入百強鎮第24位和全國小城鎮綜合發展指數測評千強鎮第479位， 新農村建設示范鄉鎮（街道）100強。 角美是漳州市重點僑鄉，現有華人、華僑37996人
2、，港澳同胞7000多人，分布在東南亞、 大洋洲、美洲、歐洲等21個國家和地區。 角美商圈格局角美商圈格局 角海路商圈：角海路商圈： 前角美鎮最繁華的街道，汽車站、菜 市場都位于該區域。主要分布有樂豐 樂商業城、順豐商業城（建行）、老 街（電器城）。 仁和路商圈：仁和路商圈： 新商業街，當地人稱為24米街。 324324國道商圈：國道商圈： 包括良興酒店公寓、邦臣酒店，良興 購物商場，地段地位在提升。 文圃大道商圈文圃大道商圈： 角美重點建設的4條道路之一，環境較 好。 角海路商圈角海路商圈 角海路因處于海滄與角美鎮中心連接處，整個街道雖然較短，但人流量、商鋪的人氣、店面租 金等都呈現一個由低向
3、高的走向。該街為6車道，車流量大。 該路段商鋪有專賣店、專業店、小百貨店、食雜店、農貿市場、購物廣場等業態。 業種繁多，涉及較廣，以低檔生活消費為主，其中也有部分運動品牌專賣店（耐克、阿迪達斯 等）。涉及的業種有服裝（以男士運動休閑品牌為主）、鞋帽、茶葉、五金、辦公用品、床上用品、 醫藥、銀行、食品、農漁業產品、電子產品、生活日用品、餐飲、旅館、佛俱等。 該路兩側建筑為5到8層，底層或1至2層為商鋪，其他樓層為住宅。以租賃經營為主，小部分商 鋪自有產權經營。底層店面月租區間為40200元/平方米，主力集中在100-160元/平方米。 整個商業氛圍：其中低檔生活食雜店、農貿市場人氣較旺，中檔消費品人氣較淡。雖建筑較新、 路面較寬，但店鋪整體較雜，裝修簡易，甚至有些顯得陳舊。 324324國道商圈國道商圈 東西向，主要交通干線，緊鄰汽車站、物流公司，物流很發達，便于大型，高數量物品的 運輸，但
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