張家港秀水常街文化休閑商業(yè)街商業(yè)定位報告（183頁）.ppt
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張家港秀水常街文化休閑商業(yè)街商業(yè)定位報告（183頁）.ppt
1、商務商務/ /文化文化/ /休閑休閑/ /體驗體驗 張家港張家港.沙洲新城沙洲新城.商業(yè)水街策劃報告商業(yè)水街策劃報告 基礎研究總結基礎研究總結 項目開發(fā)分析 研究內容提要 基礎研究結論 SWOT分析 目目 錄錄 項目定位系統(tǒng)項目定位系統(tǒng) 總體定位 項目命名原則 主題形象定位 核心價值定位 經營方式定位 目標客群定位 主題功能定位 目標業(yè)態(tài)定位目標業(yè)態(tài)定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 整體布局及功能分區(qū)整體布局及功能分區(qū) 動線體系 業(yè)態(tài)落位及建筑設計 經濟效益分析經濟效益分析 經營方式分析 經濟效益測算 基礎研究總結基礎研究總結 項目開發(fā)分析 研究內容提要 基礎研究結論 SWOT分析 政府和商戶對
2、項目均抱高期望，其利益高度一致 項目開發(fā)分析項目開發(fā)分析 關注政府和企業(yè)兩個層面關注政府和企業(yè)兩個層面 政府 商戶 I.低碳綠色環(huán)保，新城科學規(guī)劃、開發(fā)的戰(zhàn)略視角。 II.新城開發(fā)重要地塊，是撬動地塊，政府、市民與市場的關注熱點。 III.站在將地塊視為張家港城市商業(yè)版塊的重要的一部分，城北商業(yè) 版塊提檔升級的功能性項目，新城未來商業(yè)中心的核心這樣的思考 高度。 I.在張家港這樣的長三角重要節(jié)點城市中，因城市產業(yè)的快速發(fā)展 與商業(yè)提檔升級的相對緩慢而出現的商業(yè)契機。 II. 項目所處的老城區(qū)與城北商圈的中間銜接地帶，將吸納城北大量 大型企業(yè)群體的生活消費需求。 III.城北、新城規(guī)劃開發(fā)的市政
3、高度、完善度，以及未來人口的預估。 項目必須以城市商業(yè)版塊的重要組成部分的視角來規(guī)劃策劃定位才能立足新生地區(qū)。 經濟基礎雄厚，商業(yè)相對飽和，但升級型商業(yè)稀缺經濟基礎雄厚，商業(yè)相對飽和，但升級型商業(yè)稀缺 研究內容提要研究內容提要 項目占據一定的規(guī)劃優(yōu)勢與地理資源，面臨較大的問題是區(qū)域人口支撐明顯不足。 項目本體項目本體 城市本體城市本體 城市商圈城市商圈 酒店市場酒店市場 餐飲市場餐飲市場 娛樂市場娛樂市場 項目本體項目本體 城市本體城市本體 占據城市規(guī)劃高位 三線城市，經濟基礎雄厚 位于規(guī)劃新區(qū)，大多農田， 沒有商業(yè)基礎，屬商業(yè)生地 自身的人口支撐不足 優(yōu)越規(guī)劃理念與生態(tài)環(huán)境 城市展示型區(qū)域開發(fā)集中區(qū) 未來密布大盤 交通優(yōu)勢明顯 城北商業(yè)層級不能滿足需求 優(yōu)越規(guī)劃理念與生態(tài)環(huán)境 城市展示型區(qū)域開發(fā)集中區(qū) 未來密布大盤 交通優(yōu)勢明顯 城北商業(yè)層級不能滿足需求 經濟基礎雄厚，商業(yè)相對飽和，但升
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