寶龍海陽度假綜合體項目營銷策略報告(114頁).ppt
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寶龍海陽度假綜合體項目營銷策略報告(114頁).ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 廈門寶龍集團廈門寶龍集團 海陽項目營銷策劃報告海陽項目營銷策劃報告 謹呈:廈門寶龍集團謹呈:廈門寶龍集團 本報告是嚴格保密的。 20102010年年 誰來奠定海陽的城市價值?誰來奠定海陽的城市價值? 本報告是嚴格保密的。 財務目標財務目標 形象目標形象目標 短期目標短期目標 20102010年我們的三大目標年我們的三大目標 實現項目高端豪宅 物業之形象,為后期 項目滾動開發奠定基 礎。 實現區域市場較高價 格,觸摸區域市場價 格天花板,樹立區域 市場價格標桿。 迅速建立客戶渠道, 積累客戶,爭取在濱 海物業旺銷季節(5、 6、7、8月)達到預售 條件
2、,完成一期銷售。 20102010年我們的三大目標年我們的三大目標 目標目標 本報告是嚴格保密的。 三大目標下的核心問題三大目標下的核心問題 目標下的思考目標下的思考 核心問題核心問題1 1:大盤起勢,如何突破競爭,建立項目話語權?:大盤起勢,如何突破競爭,建立項目話語權? 核心問題核心問題2 2:如何深度挖掘和塑造項目價值,打造北中國最具:如何深度挖掘和塑造項目價值,打造北中國最具 特色的度假綜合體?特色的度假綜合體? 核心問題核心問題3 3:如何建立項目客戶渠道,突破區域,吸引北中國:如何建立項目客戶渠道,突破區域,吸引北中國 客戶?客戶? 本報告是嚴格保密的。 報告大綱報告大綱 宏觀環境
3、宏觀環境 占位與突破占位與突破 營銷策略營銷策略 價格定位價格定位 本報告是嚴格保密的。 美國消費者支出有所增長,全國經濟呈現穩定或者溫和改善, 非金融服務業整體增強。居民住房市場從很低水平有所提升。但商 用地產業仍是表現最弱的部門。金融機構的貸款需求持穩或者減弱, 貸款標準仍緊。勞動力市場繼續疲軟。各地區物價和工資上漲壓力 仍然不大。 金融危機在國際主要經濟體已經基本抑制,全球金融危機在國際主要經濟體已經基本抑制,全球 經濟探底,逐步回暖經濟探底,逐步回暖 美國經濟企穩,消費信貸制下滑止步;房地產市場已止跌。美國經濟企穩,消費信貸制下滑止步;房地產市場已止跌。 今年第三季度歐元區國內生產總值(GDP)比上一個季度增長 0.4%,與初步統計數據一致,表明歐元區經濟正式走出衰退。 受金融危機影響,歐元區經濟自去年第二季度開始出現萎縮, 并于去年第三季度正式陷入有史以來的首次經濟衰退。分析人士