長隆·凱旋城住宅小區商業規劃定位報告（116頁）.ppt
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長隆·凱旋城住宅小區商業規劃定位報告（116頁）.ppt
1、共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 長隆長隆 凱旋城凱旋城 商業規劃定位報告商業規劃定位報告 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 目 錄 第一部分：長隆凱旋城地塊介紹 第二部分：調研背景及目的 第三部分：區域市場調研及分析 第四部分：項目地塊自身條件分析 第五部分：市場定位 第六部分：開發策略定位 第七部分：整體規劃定位 第八部分：產品規劃建議 第九部分：附件 部分商家進場要求 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 第一部分：長隆凱旋城地塊介紹 項目位于九江縣未來的市政中心，整個地塊由五宗地塊組成，其中3號地由于 規劃路的必然分割，分成了3a號地、3b號地、3c號地、3d號地，地塊較為分 散，毗
2、鄰廬山北路，各地塊環繞市民廣場、市民公園。 項目總占地面積為：15.3520萬 容積率為：1.8-3.0 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 一期四號地臨廬山北路長622米，五號地臨廬山北路長398米、六號地臨廬山 北路長20米； 二期三號地臨市政廣場、市民公園長334米，臨規劃路長190米和140米； 三期二號地臨廬山北路長362米，臨市政廣場市民公園100米； 項目各地塊臨街總長2166米； 市政廣場、市民公園長334米，寬170米，面積56780。 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 第二部分：調研背景及目的 經對九江縣現有商業地產市場的客觀分析及多方論證，長隆公司和共讀 地產，均認為有
3、必要對九江縣現有的商業業態進行徹底的調研。為凱旋 城商業項目的定位提供科學的依據。為使該項目的業態規劃、產品規劃 進一步切合經營者和終端消費者雙方的需求，最終實現開發商、投資者、 經營者三贏，消費者滿意的商業局面，共讀地產研究部進行了較為深入 的市場調研。 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 調研目的 A分析目標買家（包括投資者和自用經營者）的消費心理。 B通過調研，明確商鋪的業態規劃與消費檔次（包括商業街具體經營什么行業、 提供什么服務等）。 C分析目前與商業街定位相符的經營者投資商業街的意向及其強烈程度。 D通過調研，明確商業街的物業管理內容。 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 第三部分：區域市場調研及分析 共讀地產共讀地產 共讀地產共讀地產 九江城市解讀 九江,長江中游南岸，京九鐵路中段，江西北部門戶重鎮，中國中部最重要 的交通樞紐之一 。江南魚米之鄉，贛、鄂、湘、皖四省交匯之處。
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