1、第一灣灣尚國際公寓 執行細案 提報：黑弧奧美（深圳） 產品利益產品利益 低成本擁有高品質生活 消費者洞察消費者洞察 證明自己未來的社會地位 競爭機會競爭機會 彌補因經濟能力不足，又 不愿犧牲高品質生活的要 求。 公寓USP 小公館 大享受 案名 灣尚 在前期推廣中， 已奠定本案位處城中的地段優勢 公寓最大利益是大社區里的小房子 低成本擁有高品質生活 項目定位1 CBD上 大社區 小公館 城市中心板塊 強化城市感 大盤支撐 豐富的配套及物業形態 項目定位2 灣畔大社區 城央小公館 結合自然景觀優勢，和區位優勢 體現稀缺 廣告概念 小公館 大享受 “小公館”用精端物業形態，劃分城市精英人群 “大享
2、受”突出大社區配套豐富所帶來的生活體驗 推廣原則 線上：通過演繹國際公寓新標準，制造高預期。 關鍵點覆蓋 線下：體驗制造價值，回應線上高預期，物料、 渠道做價值說服。 關鍵點體驗推銷 媒體組合 原則：針對目標消費群聚集的地區，做足渠道。 大眾傳播：戶外 報紙：瀟湘晨報、長沙晚報 網絡：搜房、好房子網 小眾傳播：酒吧街、電影院、步行街 渠道：大客戶營銷、外展場、經濟型汽車4S店 物料：圍墻、路期、折頁、戶型圖、看樓通道 包裝 戶外 全程傳播工具，是傳播形象，制造影響力的最佳工具。 結合大盤形象，根據推廣節奏和重要節點更換。 覆蓋時間：7月12月 報紙 先用軟文炒作為主，后期硬廣爆破 軟文強勢炒作
3、，制造高度輿論聲勢（厘定標準） 硬廣支持形象，結合賣點利益輸出（利益驅動） 軟文上線時間：7月 硬廣上線時間：8月 網絡 全程傳播工具，是目標人群獲得房地產信息最常用窗口。 根據推廣節奏和重要節點更換。 投放時間：712月 備注：開盤前后一星期，增加全屏廣告投放 創作部分 戶外 網絡 圍墻 （國際級精裝修） 小公館，卻裝得下整個世界小公館，卻裝得下整個世界 Space is not large, but can hold the whole world 小公館，源自國際團隊打造的國際公寓 （人群溝通） 2828歲的歲的CEOCEO與與4545歲的歲的Mr.BOSSMr.BOSS，相見恨晚，相見恨晚 28 of CEO and 45 of CFO wish to meet earlier very much 小公館，城市大人物的享樂圈層 （社區園林篇） 6000060000平米的花園拿來喝茶
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