1、上海鑒略地產綜合服務機構上海鑒略地產綜合服務機構| | 戰略咨詢中心戰略咨詢中心 2011.06.252011.06.25 長沙城市中 心寫字樓丏 題研究 長沙寫字樓發展歷程背景 隨著城市經濟的發展，長沙已迚入與業寫字樓階段 初級階段 發展階段 商住階段 與業寫字樓階段 時時 間間 19931993- -19971997年年 19981998- -20002000年年 20012001- -20032003年年 20042004年年- -至今至今 階段特征階段特征 企業數量快速增 長，高新技術業大 力發展，對寫字樓 的需求量增加； 市場初步啟動； 97年受宏觀經濟 影響，經歷了一次 更替與淘汰
2、的過程 網絡的普及使得居 家辦公概念得及推行； “宜商宜住”滿足 了消費者對產品的需 求 中國入世成功，大 量國內外企業進駐長 沙； 高檔專業化成為了 寫字樓的主流發展方 向； 產品特征產品特征 硬件設施及服務 得以較好體現 配臵較低； 商務形象不突出； 距真正的寫字樓 產品仍有距離 商住結合，功能綜 合；面積較小，總價 低，投資性強； 硬件配臵以及物業 管理方面的水平明顯 提高，“5A”智能化 出現 代表性寫字樓代表性寫字樓 銀華大廈 平和堂商務大廈 華僑大廈 華聯大廈 順天城SOHO 和府酒店公寓 順天國際財富中心 運達國際廣場 中天廣場 麓谷板塊麓谷板塊 市府板塊市府板塊 中心板塊中心板
3、塊 城南板塊城南板塊 產業 政府 地段 政府 中心板塊中心板塊傳統的城市 中心腹部區域，全市寫字 樓最集中區域，占全市寫 字樓90%以上份額 城南板塊城南板塊依托省政府 新址南遷形成 市府板塊市府板塊依托市政府 新址西遷、岳麓區政府形 成 麓谷板塊麓谷板塊依托麓谷科 技園區的逐漸成形 長沙寫字樓受傳統區域發展模 式影響，主要集中于中心板塊 由于長沙在寫字樓發展的基礎 產業經濟支持方面的薄弱 性造成寫字樓區域板塊分布具有 較強的行政中心依附性 寫字樓區域分布圖-主要分布于中心區，地域集中性強，行政中心依附性強 長沙規劃的長沙規劃的 CBDCBD區域區域 芙芙 蓉蓉 路路 韶韶 山山 路路 人民路人民路 勞動路勞動路 五一廣場商務圈：五一廣場商務圈： 五一廣場為核心， 五一大道為主軸， 以商業帶動商務發 展 芙蓉路金融商務圈：芙蓉路金融商務圈：芙 蓉路為軸線的金融商務 圈則以金融證券等金融 行
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