1、 本次提報需要解決的問題 1、做什么？（根據市場情況確定項目定位和產品定位） 2、如何達成目標（提升品牌、易去化、利潤高） 3、前期工作（案名、售樓處、形象宣傳） | 提 案 結 構 | 1.長春發房地產與區域市場分析 2.項目SWOT分析 3.目標客戶范圍與特性 4.項目總定位 5.地塊價值分區與規劃原則 6.產品定位與戶型設計 7.項目分區開發及景觀設計 8.出入口設計與商業布局 9.回遷與團購 10.商品房上市時機與價格 11.售樓處位置選擇與裝修 12.案名 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 國家對于房地產的宏觀調控或者說是“打壓”是毋庸置疑 的。但其核心目的是讓房地產平穩向上的發
2、展，目的是房 價保持一個合理的水平。經過五一之后的幾個月，我們看 看調控的結果如何 全國房地產市場數據解讀全國房地產市場數據解讀 項目 數額 同比增長率 房地產開發投資額 19747億元 38.1% 商品房銷售額 1.98萬億元 25.4% 房地產企業房屋施工面積 30.84億平方米 28.7% 房屋新開工面積 8.05億平方米 67.9% 房屋竣工面積 2.44億平方米 18.2% 土地購置面積 18501萬平方米 35.6% 土地購置費 4221億元 84.0% 2010年上半年全國房地產投資相關數據分析 房地產投資依然很熱：土地、施工、銷售平均在三成以上的增長。 說明房地產行業依然在高速
3、發展，未來仍有很大空間。 項目 同比增長 房屋銷售價格 +11.4% 新建住宅銷售價格 +14.1% 商品住宅銷售價格 +15.8% 二手住宅銷售價格 +7.7% 全國房地產開發景氣指數 +8.51點 上半年商品住宅銷售面積 +12.7% 上半年商品房銷售面積 +15.4% 上半年商品住宅銷售額 +20.3% 2010年6月70個大中城市數據分析 商品住宅的銷售面積、銷售金額、銷售價格依然在增長，雖然增 幅回落，但依然保持平穩中略升的狀況。待政策穩定之后，還將 有一個高速拉升的過程。 6月份70個大中城市房屋銷售價格指數 地 區 房屋銷售價格指數 新建住宅價格指數 二手住宅價格指數 同比 環比 同比 環比 同比 環比 全 國 111.4 99.9 114.1 100.0 107.7 99.7 北 京 113.5 99.6 121.5 100.0 105.7 99.1 天 津 110.5 9
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