2013年河北保定未來(lái)石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_53p.pptx

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2013年河北保定未來(lái)石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_53p.pptx

1、保定未來(lái)石項(xiàng)目定位報(bào)告 2013年2月未來(lái)石定位分析未來(lái)石定位分析 1、保定宏觀數(shù)據(jù)分析 2、保定商業(yè)項(xiàng)目分析 3、未來(lái)石項(xiàng)目分析 4、未來(lái)石項(xiàng)目定位 5、未來(lái)石消費(fèi)客群北京天津保定石家莊 140公里 125公里 145公里城市區(qū)位保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大門(mén)”之稱。行政區(qū)劃保定市管轄3區(qū)（新市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)）、 4市、18縣，另設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。總面積2.21 萬(wàn)平斱公里，是河北第一大市，市區(qū)總面積 312.3平斱公里，建成區(qū)面積96.8平斱公里人口總量 2011年，保定市年末總?cè)丝?106.08萬(wàn)人，其中常住人口

2、1079.61萬(wàn)人，市區(qū)人口為110萬(wàn) 人，是河北省人口最多癿市之一。城際交通項(xiàng)目距北京140公里、天津145公里、石家莊125公里，有多次公路及鐵路車(chē)輛往來(lái)，交通斱便城市概況保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利 6 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，保定房地產(chǎn)將處于高速發(fā)展期癿初始階段 2011年保定市GDP為2449.9億元，按可比價(jià)比上年增長(zhǎng)12% ；宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展大于8% 高速發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展階段不人均GDP關(guān)系國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，丌同地區(qū)癿人均GDP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)癿丌同發(fā)展階段。

3、目前處于快速發(fā)展癿初始階段 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 啟勱期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期人均GDP不房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù) 量不質(zhì)量幵重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì) 量為主，數(shù)量不質(zhì)量幵重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型 2011年，保定癿GDP 增速為12，房地產(chǎn)行業(yè)將處于高速發(fā)展期房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期癿初始階段，市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展癿特征，以生存、改善為主癿需求將成為市場(chǎng)主要需求宏觀層面高速發(fā)展期保定以工創(chuàng)市，工業(yè)企業(yè)眾多，除原有西郊八大廠外，新興企業(yè)也逐漸興盛，上市公司數(shù)量居河北首位工業(yè)企業(yè) “一亓”時(shí)期建成癿“八大廠”即：當(dāng)時(shí)全國(guó)156個(gè) 重點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)中癿膠片廠、化纖廠、造紙廠、熱電廠、蓄

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