北京市懷柔山水天地商業地產項目定位及物業發展建議匯報.ppt
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北京市懷柔山水天地商業地產項目定位及物業發展建議匯報.ppt
1、懷柔山水天地商業項目懷柔山水天地商業項目 定位及物業發展建議匯報定位及物業發展建議匯報 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 謹呈：宏懷房地產有限公司謹呈：宏懷房地產有限公司 一 項目本體分析 項目距北京市四環約50公 里 項目位于懷柔區南大門， 距懷柔區中心約3.8公里。 項目南側濱臨懷河，河道 寬30米。 項目位置項目位置 交通通達性交通通達性 項目與北京市區距離約一小時 車程 項目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將
2、 縮短到本項目的時間. 本體分析本體分析 1.7公里 項目四至項目四至 東側為天鴻時 尚島項目 商業所臨河道 寬約30平，深 約1.5米，河面 景觀一般 南側過河為雙 向四車道公道， 所行車輛較少， 936經過項目大 門 北側為空地 將來會是別墅 南側跨過懷河 是廟城鎮政府 西側跨過懷河 是榮城小區 東側是條規劃 七米寬的道路 規劃指標規劃指標 規劃總用地： 8.30公頃 建設用地：5.5 公頃 地上建筑面積：3.81萬平米 地下建筑面積：7821平米 容積率：0.68 自持面積：1.5萬 平米 銷售面積：2.3萬平米 規劃總用地 8.30公頃 建設用地 5.50公頃 代征用地 2.80公頃
3、地上建筑面積 3.81萬平米 容積率 0.68 自持面積 1.5萬平米 銷售面積 2.3萬平米 項目規劃情況項目規劃情況 全框架結構 1-8號樓首層層高5.1米 二層、三層層高3.9米 柱距7M，進深18M 樓梯 操作間 會議樓 項目規劃情況項目規劃情況 1號 2號 3號 4號 5號 6號 7號 8號 9號 B1 2446 1410 683 808 1144 950 380 首層 2141 1384 1415 1661 943 1209 1002 625 2300 二層 1846 1099 1480 1651 943 1209 1002 657 2180 三層 1491 1071 1480 952 819 1022 925 625 1650（3-5f) 地上總面積 5478 3554 4375 4264 2705 3440 2929 1907 9430 單棟總面積 5478 3554 43
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