大連億達房地產開發集團營銷與地塊初步定位終稿（區域部分）（98頁）.ppt
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大連億達房地產開發集團營銷與地塊初步定位終稿（區域部分）（98頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 大連軟件園區域整合營銷定大連軟件園區域整合營銷定 位與各地塊項目定位位與各地塊項目定位 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2004GW-44 謹呈：大連軟件園開發有限公司 2005-08-28 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005.1.13-至今 第一階段第一階段 區域整合營銷定位與區域整合營銷定位與 各地塊的初步定位各地塊的初步定位 第二階段 基于
2、總體定位下各地 塊物業發展建議 第三階段 區域整合營銷戰略與 各地塊的策略策略 區域整合模式 四塊地初步定位 地塊定位 地塊物業發展建議 區域營銷戰略 各地塊營銷策略 提交 成果 市場調研 企業及消費者訪談 軟件園區分析 區域開發借鑒 案例分析 工作 內容 地塊資源研判 地塊發展戰略 地塊定位 案例及模式借鑒 地塊物業發展建議 區域價值分析 案例及模式借鑒 區域營銷戰略 地塊賣點整合 地塊營銷戰略 本報告是嚴格保密的。 3 報告框架報告框架 產業園發展模式 二期河口灣 一期現狀反思 目標及問題界定 資源 案例 競爭 客戶 項目發展戰略 項目定位 形象 客戶 產品 價格 一期發展戰略 學苑廣場(
3、形象) 新城四、五期(價格) 案例借鑒 形象 客戶 產品 價格 借借 鑒鑒 區域價值 價格實現 形象昭示 本報告是嚴格保密的。 4 問題界定問題界定 目標及限制條件 項目區域及地塊解析 市場背景 項目及問題界定 本報告是嚴格保密的。 5 項目目標及限制條件項目目標及限制條件 項目目標 目標目標1 1：通過軟件園一期現有項目的開發，將本區域做成與星海、：通過軟件園一期現有項目的開發，將本區域做成與星海、 中山板塊對等的高價值區，同時為二期開發起到示范效應中山板塊對等的高價值區，同時為二期開發起到示范效應 目標目標2 2：軟件園一期國際新城四期、五期價格達到：軟件園一期國際新城四期、五期價格達到70007000- -80008000元元/ / 平米平米 目標目標3 3：軟件園一期學苑廣場項目在短期內迅速實現資金回流：軟件園一期學苑廣場項目在短期內迅速實現資金回流 目標目標4 4：軟件園二期河口
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