20xx年上海嘉定新城D8商業地塊市場定位報告(129P).ppt
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20xx年上海嘉定新城D8商業地塊市場定位報告(129P).ppt
1、嘉定新城嘉定新城D8D8地塊市場定位報告地塊市場定位報告 20082008- -6 6 項目分析 項目概況與開發目標 Project A n a l y z i n g 周邊氛圍不成熟 周邊氛圍不成熟 占地面積：占地面積：40937M40937M2 2 容積率：容積率：3.03.0 總建面積：總建面積：1212萬萬M M2 2 地塊面積以及容積率決定項目難地塊面積以及容積率決定項目難 以建成具有區域規模影響力的大型以建成具有區域規模影響力的大型 綜合項目，且發展單一物業類型的綜合項目，且發展單一物業類型的 市場條件不具備市場條件不具備 初步定位：新城區初步定位：新城區 綜合性項目綜合性項目 軌
2、道交通軌道交通1111號線號線 嘉定新城核心地段嘉定新城核心地段 項目區位條件分析 A n a l y s t o n L o c a t i o n 位置位置 交通交通 規模規模 現狀現狀 項目競爭態勢分析 Analyst on Competition 嘉定新城土地出讓狀態 常規開發思路下的不可規避的三大矛盾 嘉定新城 規劃先天 缺陷 同類型土地 出讓量過大 土地供應 期過于集 中 項目競爭條件分析 A n a l y s i s o f S . W . O . T 優勢（S） 臨近11號線兩站 綜合性項目體 勢（W） 待開發地段， 未成熟之前對 項目推廣 軌道交通開通帶 來的發展機遇 嘉定
3、新城大開發 威脅（T） 競爭壓大 規劃是否按時 實 機會（O） 項目開發目標分析 A n a l y s t o n T a r g e t 四至范圍四至范圍 東至德富路、南至寶塔路 、西至 永盛路、北至天祝 路 土地用途土地用途 辦公、商業 土地面積土地面積 40,937 容積率容積率 3.0 總建筑面積總建筑面積 123,000 開發商初步開發商初步 設想設想 辦公 65,000 其中政府回購 25,000 酒店式公寓 20,000 五星級酒店 40,000 商業（地上） 18,000 商業（地下） 10,000 車位（地下） 25,000 通過辦公和酒店式公寓快速回款，通過通過辦公和酒店式公寓快速回款，通過 商業實現高額利潤，通過酒店獲得長期商業實現高額利潤，通過酒店獲得長期 利潤，在風險可控的前提下實現利潤的利潤，在風險可控的前提下實現利潤的 最大化最大化 開發目標開發目標 限制條
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