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杭州昆侖之都豪宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告（140頁）.ppt

資源ID：103642 資源大小：5.82MB 全文頁數(shù)：140頁
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杭州昆侖之都豪宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告（140頁）.ppt

1、“金松洗衣機(jī)廠金松洗衣機(jī)廠”杭州極具魅力的一塊土地，杭州極具魅力的一塊土地，將在將在2008-09年上演怎樣的一場營銷游戲？年上演怎樣的一場營銷游戲？游戲規(guī)則1：房地產(chǎn)宏觀大勢將何去何從？必須明確的游戲規(guī)則本報告是嚴(yán)格保密的。全國商品房市場從全國商品房市場從20052005年以來連續(xù)三年以消耗存量為主。年以來連續(xù)三年以消耗存量為主。總體上來講，總體上來講，0808年上半年新房成交量較年上半年新房成交量較0707年同期下降年同期下降50%50%。從月度趨勢發(fā)展來看，成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn)，從月度趨勢發(fā)展來看，成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn)，3 3月份底由于開發(fā)商主動降價月份底由于開發(fā)商

2、主動降價促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈；但促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈；但4 4月份即回落，月份即回落，5 5月旺季不旺，月旺季不旺，6 6月再次回落。月再次回落。從區(qū)域分布來看，上海表現(xiàn)最堅挺。前期房價未經(jīng)歷過大漲的二三線城市也稍好，從區(qū)域分布來看，上海表現(xiàn)最堅挺。前期房價未經(jīng)歷過大漲的二三線城市也稍好，如徐州、西安等；而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。如徐州、西安等；而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，呈現(xiàn)“兩頭堅挺，中間疲軟”。豪宅市場由于供應(yīng)短缺、對利率從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，呈現(xiàn)“兩頭堅挺，中間疲軟”。豪宅市場由于供應(yīng)短缺、對利率不敏

3、感，相對堅挺；低總價、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。不敏感，相對堅挺；低總價、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要特征本報告是嚴(yán)格保密的。 20072007年住宅銷售面積增速年住宅銷售面積增速 20072007年住宅銷售均價增速年住宅銷售均價增速杭州杭州北京北京天津天津上海上海南京南京深圳深圳廣州廣州 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% -40%-40%-20%-20%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80% 圖：圖：20072007年，主要區(qū)域市場銷售額、成交面積及均價的升幅年，主要區(qū)域市場銷售額、成交面積及均價的升幅量減價增量減價增量增價增量增價增當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要特征本報告是嚴(yán)格保密的。資料來源：CEIC、光大證

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