2010貴陽美的住宅項目產品規劃建議（278頁）.ppt
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2010貴陽美的住宅項目產品規劃建議（278頁）.ppt
1、1 美的金陽項目物業發展建議美的金陽項目物業發展建議 謹呈：美的集團房地產事業部謹呈：美的集團房地產事業部 合富輝煌房地產集團貴州公司合富輝煌房地產集團貴州公司20102010- -4 4- -2525 2 本方案宗旨：本方案宗旨： 站在貴陽乃至貴州的基礎上，作為一個知名企業160 余萬方的大盤，我們該以什么樣的開發理念,來實現 本項目的雙重目標，是本次提案的基礎。 3 本案是建立在為整個項目規劃以及產品設計、配套服務 的基礎之上，如何做好本項目的規劃以及產品設計是本 案的指導原則。 本方案的指導原則一：本方案的指導原則一： 4 實現項目的雙重目標是本方案的另一個指導原則： 1、常規目標： 1
2、）實現快速銷售 2) 實現銷售價格的滿意度 2、品牌戰略目標： 1）將本項目打造成貴州名盤，乃至中國名盤 2）使本項目成為美的地產的代表作之一 本方案的指導原則二：本方案的指導原則二： 5 市場環境研究 房地產市場需 求與競爭環境 項目本體研究 本體現狀 開發目標 開發能力 限制條件 城市與區域發展 環境 其他建議 產品建議 項目定位分析 第一 部分 市場分析與項目 定位 營銷推廣 產品及規劃建議 第二 部分 本次匯報的框架體系本次匯報的框架體系 規劃建議及經濟測算 產品定位產品定位 客戶群定位客戶群定位 市場定位市場定位 營銷推廣營銷推廣 6 市場環境研究市場環境研究 房地產市場需 求與競爭
3、環境 項目本體研究項目本體研究 本體現狀 開發目標 開發能力 限制條件 城市與區域發展 環境 其他建議 產品建議 項目定位分析 第一 部分 市場分析與項目 定位 營銷推廣 產品及規劃建議 第二 部分 規劃建議及經濟測算 產品定位產品定位 客戶群定位客戶群定位 市場定位市場定位 Part 1 Part 1 房地產市場研究房地產市場研究 ( (沒有調查就沒有說話權，一切來源于市場！沒有調查就沒有說話權，一切來源于市場！) ) 營銷推廣營銷推廣 7 城市概況城市概況 8 城市區位屬性城市區位屬性 9 城市基本概況城市基本概況 貴陽市全市總面積8034平方公里，轄云巖區、 南明區、花溪區、烏當區、白云區、小河區、清 鎮市、開陽縣、修文縣、息烽縣，根據1996年至 2010年的城市規劃，到2010年，城市實際居住人 口控制在174萬人以內，建成區建設用地控制在 157平方公里以內。受山區地形的影響，
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