華僑城旅游地產(chǎn)項目分享報告(59頁).ppt
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華僑城旅游地產(chǎn)項目分享報告(59頁).ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城開發(fā)運(yùn)營模式華僑城開發(fā)運(yùn)營模式 Part 1 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城擅長一級開發(fā),可將一塊生地經(jīng)過開發(fā)做成高檔住宅區(qū),是華僑城擅長一級開發(fā),可將一塊生地經(jīng)過開發(fā)做成高檔住宅區(qū),是 典型的長線投資高手,資金構(gòu)成上得益于上市典型的長線投資高手,資金構(gòu)成上得益于上市 華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán) 華僑城控股華僑城控股 (SZ000069SZ000069) 華僑城(亞洲)華僑城(亞洲) 控股(控股(
2、3366.HK3366.HK) 康佳集團(tuán)康佳集團(tuán) (SZ000016)SZ000016) 2005年11月2日在香港主板上市,其前身為華力控股 (集團(tuán))有限公司,為華僑城集團(tuán)目前重要且唯一 的海外資本平臺。 1992年03月27日在深圳主板上市, 2007年11月23日 ,華僑城集團(tuán)宣布收回安徽天大公司持有的康佳股 份,持股比例升至15.94% 1997年9月10日在深圳證券交易所掛牌上市,華僑 城控股旗下?lián)碛绣\繡中華、中國民俗文化村、世界 之窗、歡樂谷四大主題公園。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 開發(fā)模式:開發(fā)
3、模式:華僑城主要采用旅游華僑城主要采用旅游+ +地產(chǎn)的開發(fā)模式,即低土地地產(chǎn)的開發(fā)模式,即低土地 成本開發(fā),以旅游帶動周邊土地價值,最終在房地產(chǎn)項目中盈利成本開發(fā),以旅游帶動周邊土地價值,最終在房地產(chǎn)項目中盈利 開發(fā)模式開發(fā)模式 旅游旅游+ +地產(chǎn)其實就是先旅游后地產(chǎn)的發(fā)展軌跡,用旅游帶動地產(chǎn)的滾動開發(fā)。地產(chǎn)其實就是先旅游后地產(chǎn)的發(fā)展軌跡,用旅游帶動地產(chǎn)的滾動開發(fā)。 一方面通過旅游和改善環(huán)境來帶動人氣,提升房地產(chǎn)的價值;一方面也使得旅游資源的一方面通過旅游和改善環(huán)境來帶動人氣,提升房地產(chǎn)的價值;一方面也使得旅游資源的 邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘,最終達(dá)到旅游和地產(chǎn)相互促進(jìn)相互推動的雙贏效果。邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘,最終達(dá)到旅游和地產(chǎn)相互促進(jìn)相互推動的雙贏效果。 旅游地產(chǎn)的風(fēng)險性旅游地產(chǎn)的風(fēng)險性 華僑城的開發(fā)策略華僑城的開發(fā)策略 華僑城的開發(fā)效果華僑城的開發(fā)效果 其一,旅游地產(chǎn)開發(fā)周期長,資