龍湖花園洋房項目產品專題產品研究（110p）.ppt
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龍湖花園洋房項目產品專題產品研究（110p）.ppt
1、花園洋房 產品專題研究 眾智同贏蔚來城項目組 源起源起 花園洋房發源于英倫三島。18世紀，英國的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構 建一組規模小、設施齊、環境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空 氣污染”而引發的城市病。隨后，花園洋房風靡一時。一抹綠色、一縷陽光、一陣清 風、一片水色，營造出一種詩意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥語花香中，強 調居住室內空間與室外環境的有機結合，并且達到和諧一致。住宅室內空間的面積， 在尺度上既不講究普通住宅的經濟，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個舒適的度量。 花園洋房在中國花園洋房在中國 花園洋房源于上海上海，自1919世紀中世紀中 期期起，
2、為上海、福建和廣東一帶上流 階層所專屬，是西洋文明和生活方式 與中國文化交織的產物。它是當時的 國內房地產開發商順應上海租界辟建 而帶來的市場需求，針對特定少數階 層、采用西方的建筑形式和新的工程 技術、新型建筑材料開發出來的具有 稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房 地產定義觀點來看，當時的花園洋房 相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。 目前市場上的花園洋房 一般有狹義和廣義之分 狹義的狹義的“花園洋房花園洋房” 即Garden VillaGarden Villa（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說的花園式住 宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓， 強調戶戶擁
3、有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大， 居住舒適程度高。建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合 式（按照中方業主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格， 在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。小 區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。 廣義的廣義的“花園洋房花園洋房” 介于別墅和普通公寓之間，6 6層以下多層板式建筑，層以下多層板式建筑，以4層為主，外國建筑風格 明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花 園，其它層均贈送大面積的露臺，得房率較高。也有將戶外綠化景觀引入室內 的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse(花園 住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅亞別墅或者類別墅類別墅的特征，
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