綠城房地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)推廣提案.ppt

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綠城房地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)推廣提案.ppt

1、城市另一種生活可能綠城理想之城中心商業(yè) 區(qū) 營(yíng) 銷(xiāo) 推廣提案和聲機(jī)構(gòu) （青島） 20130526 一如過(guò)去，和聲在研究成都二十四城、芙蓉古鎮(zhèn)、麗江古城天域、上海證大西鎮(zhèn)等有關(guān)城市未來(lái)的案例時(shí)，無(wú)一不是將城市的發(fā)展課題和人居理想首負(fù)于身。所以，當(dāng)面對(duì)本案，我們認(rèn)為首先承擔(dān)的將不僅是廣告?zhèn)鞑ィ匾膶⑦@個(gè)項(xiàng)目的城市價(jià) 值及概念厘清，繼而完成有關(guān)城市命題的大策劃。提案前，幾個(gè)核心問(wèn)題的提出： 1、城市競(jìng)爭(zhēng) | 商業(yè)的成功之道取決于影響力與輻射力，海信廣場(chǎng)在青島已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了類(lèi)似成功，作為一個(gè)新興的高端商業(yè)項(xiàng)目，在區(qū)域商業(yè)和城級(jí)商業(yè)之間，我們?nèi)绾尉駬癫?shí)現(xiàn)？ 2、區(qū)

2、域競(jìng)爭(zhēng) | 李滄左有萬(wàn)達(dá)商業(yè)品牌、右有老城區(qū)成熟商圈，以及銀座、樂(lè)客城等新興商業(yè)項(xiàng)目，我們憑什么后來(lái)者居上？定義項(xiàng)目核心內(nèi)涵，找尋到一條獨(dú)特的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)之路？ 3、世園借勢(shì) | 政府大力扶持世園會(huì)的目的十分明顯，即作為繼青島啤酒節(jié)、奧帆中心之后，青島旅游經(jīng)濟(jì)的第三個(gè)增長(zhǎng)極，其中我們?cè)摪缪莺畏N角色？ 4、綠城品牌 | 綠城素以高端物業(yè)專(zhuān)家、品質(zhì)大盤(pán)聞名業(yè)界，而這次將理想之城的商業(yè)區(qū)單獨(dú)推廣，是否意味著梳理綠城獨(dú)有的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，為后續(xù)綠城產(chǎn)品開(kāi)發(fā)注入新的價(jià)值體系？ 5、產(chǎn)品溢價(jià) | 整個(gè)中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)十分豐富，如何精準(zhǔn)定義這一地區(qū)的核心內(nèi)涵，為整盤(pán) 及一期商業(yè)打造一條獨(dú)特的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)之路及高溢

3、價(jià)形象，最終拉動(dòng)其他物業(yè)增值？本次提案也將針對(duì)上述五個(gè)問(wèn)題展開(kāi)。 Part 1 策劃源起商業(yè)挑戰(zhàn)：我們希望通過(guò)本案的成功推廣與招商運(yùn)作，在以下三個(gè)層面達(dá)成本案的使命與價(jià)值預(yù)期。【品牌界面】樹(shù)立綠城商業(yè)品牌價(jià)值，開(kāi)創(chuàng)綠城商業(yè)產(chǎn)品又一系，建立起一套可復(fù)制的商業(yè)產(chǎn)品體系規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。【城市界面】呼應(yīng)城市發(fā)展脈搏，占位城市視野高度，從生活方式、精神內(nèi)涵角度與客群互動(dòng)交流，影響社會(huì)。【時(shí)勢(shì)界面】借勢(shì)世園會(huì)等社會(huì)熱點(diǎn)話題進(jìn)行嫁接推廣，更巧妙地置入項(xiàng)目調(diào)性與理念，將其用巧、用對(duì)、用活。城市級(jí)商業(yè)商務(wù)綜合體 | 規(guī)模性大盤(pán)中心商業(yè)區(qū) | 主題旅游商業(yè)休閑門(mén)戶 | 特色產(chǎn)業(yè)功能配套區(qū) 不難發(fā)現(xiàn)，從發(fā)展角度來(lái)看，本案幾乎囊括了上述功能的種種，究竟怎樣的定位才符合本案的戰(zhàn)略性切入身份？這樣的項(xiàng)目離不開(kāi)當(dāng)下背景，來(lái)看看一個(gè)現(xiàn)象：全球旅游熱的全面興起。到2015年人類(lèi)將走過(guò)信息時(shí)代的高峰期而

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