陜西勉縣中央公園商業(yè)營銷執(zhí)行總案（51頁）.ppt
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陜西勉縣中央公園商業(yè)營銷執(zhí)行總案（51頁）.ppt
1、中央公園商業(yè)營銷執(zhí)行總案 執(zhí)行總案執(zhí)行總案 售樓部包裝案 價格表 一期執(zhí)行案一期執(zhí)行案 廣場包裝案 A4試探方案試探方案 開盤執(zhí)行案 本次匯報內(nèi)容 【背景篇背景篇】 自我認知與市場認知自我認知與市場認知 項目位置 1. 項目屬性 2. 在售項目概況 4. 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 3. 項目商業(yè)定位 5. 1 1、項目位置、項目位置 緊鄰108國道，地處城市老城區(qū)北側(cè)約500米。 核心商圈 次級商圈 核心商圈 項目 位置 2 2、項目屬性、項目屬性 1期 2期 3期 基本屬性 新區(qū)、大盤、多業(yè)態(tài)、綜合性項目 基本指標： 1. 總計約23925平米。 2. 分為3期3個組團開發(fā)。 3. 1-2層純商業(yè)和住宅
2、底商。 4. 框架和磚混結(jié)構(gòu)，部分可分割。 5. 由2條商業(yè)街、廣場商業(yè)和社區(qū) 商業(yè)三種產(chǎn)品形態(tài)。 6. 分三期開發(fā)預(yù)計09年底或10年 初全部建成 3 3、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 興興 園園 小小 區(qū)區(qū) 麗都小區(qū)麗都小區(qū) 正泰大正泰大 廈廈 碧水名居碧水名居 桃源桃源 居居 三國尊城三國尊城 寶業(yè)濱江生態(tài)苑寶業(yè)濱江生態(tài)苑 本案 項目名稱項目名稱 地段地段 商業(yè)面積商業(yè)面積 價格價格 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 開盤時間開盤時間 去化比例去化比例 客戶來源客戶來源 濱江生態(tài)苑 濱河路 未定 未定 沿街門簾/街鋪 未開盤 / 客戶主要來源 于勉縣縣城居 住人群，其次 為縣城周邊人 群，客戶購買 性質(zhì)多
3、為投資， 但此種投資客 戶大多數(shù)在未 來要參與經(jīng)營 興園小區(qū) 聯(lián)盟路 約600 5700 獨立商鋪 未知 售完 麗都花園 聯(lián)盟路 約2000 5000 沿街門簾 未知 售完 桃園居 東風(fēng)路 約6000 5000 沿街門簾 未知 40% 三國尊城 東風(fēng)路 13000 未定 大型商場/門簾 未開盤 / 碧水名居 東風(fēng)路 約5000 4300 沿街門簾 未開盤 / 正泰大廈 和平路 20000 不銷售 門簾/大型商業(yè) 未開始 / 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品多為底商，市場購買疲軟；商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品多為底商，市場購買疲軟； 市場供應(yīng)面積區(qū)間主要集中在市場供應(yīng)面積區(qū)間主要集中在3030- -100100之內(nèi)；之內(nèi)； 市場銷售價格區(qū)間在市場銷售價格區(qū)間在36003600- -60006000元之間；元之間； 4 4、在售項目概況、在售項目概況 解決方向 區(qū)位：流動性交通大于停駐性交通區(qū)位：流動性交通大于停駐性交通 規(guī)劃：
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