商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎培訓（45頁）.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎培訓（45頁）.ppt
1、商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)策劃 基礎培訓基礎培訓 本期培訓綱要本期培訓綱要 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋 第二部分第二部分 策劃主要工作內容策劃主要工作內容 第三部分第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義不同商業(yè)形態(tài)的定義 第四部分第四部分 各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析 商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)是什麼？ 商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)（commercial property）的概念最早出現(xiàn)在中國是）的概念最早出現(xiàn)在中國是2000年，年， 首先從北京、上海、廣州幾個經(jīng)濟高度發(fā)達地區(qū)開始，并逐步蔓延到全首先從北京、上海、廣州幾個經(jīng)濟高度發(fā)達地區(qū)開始，并逐步蔓延到全 國。現(xiàn)階段，對于商業(yè)地
2、產(chǎn)并沒有一個完整、準確的定義。國。現(xiàn)階段，對于商業(yè)地產(chǎn)并沒有一個完整、準確的定義。 簡單地說，商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)的復合業(yè)務模式，是一個簡單地說，商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)的復合業(yè)務模式，是一個 具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，既區(qū)別于單純的投資和具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，既區(qū)別于單純的投資和 商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。 什么是策劃？什么是策劃？ 策劃是思想 策劃是點子 策劃是告訴對方： 做什么，怎么做？（論點） 為什么這樣做，這樣做的結果？（論據(jù)，論證） 策劃是把以上內容用文字表達，形成專業(yè)報告，讓對方
3、了解并認可策劃是把以上內容用文字表達，形成專業(yè)報告，讓對方了解并認可 的集思想、文字及表達于一體的具體工作。的集思想、文字及表達于一體的具體工作。 商業(yè)地產(chǎn)策劃定義商業(yè)地產(chǎn)策劃定義 商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩方面的概念。商業(yè)地產(chǎn)策劃就是指商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩方面的概念。商業(yè)地產(chǎn)策劃就是指商業(yè)房地產(chǎn) 開發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費提供交易平臺而進行商業(yè)開發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費提供交易平臺而進行商業(yè) 活動的載體。活動的載體。 商業(yè)地產(chǎn)策劃包括批發(fā)市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區(qū)服務市商業(yè)地產(chǎn)策劃包括批發(fā)市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區(qū)服務市 場等相關的商業(yè)運作，并為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取未來不確定的收益。場等相關的商業(yè)運作，并為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取未來不確定的收益。 商業(yè)地產(chǎn)全程操作流程商業(yè)地產(chǎn)全程操作流程 第一階段第一階段 項目策劃項目策劃 第二第
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