1、商業地產模式研究商業地產模式研究 商業地產標桿企業解讀商業地產標桿企業解讀 地產地產 大連集團成立于大連集團成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20多年發展歷史。多年發展歷史。 商業地產商業地產 高級酒店高級酒店 文化產業文化產業 連鎖百貨連鎖百貨 四大支柱產業四大支柱產業 大連現已成為大連現已成為中國商業地產的領軍企業中國商業地產的領軍企業 其戰略目標是成為其戰略目標是成為百年企業百年企業 現狀現狀 資產資產300億元億元 年銷售額年銷售額200億元億元 年納稅超過年納稅超過10億元億元 持有的商業持有的商業 物業面積超過物業面積超過 400萬萬 600億億 400億億 30億億 700萬
2、萬 20102010年年 的目標的目標 大連已在全國大連已在全國2626個城市成立了項目公司個城市成立了項目公司 為何將商業地產為主的為何將商業地產為主的 持有性物業開發作為其核心競爭力？持有性物業開發作為其核心競爭力？ 第一，房地產開發要受到區域性、資源性、非標準性、不可移動性、產品使第一，房地產開發要受到區域性、資源性、非標準性、不可移動性、產品使 用用 耐久性等一系列因素制約，因而房地產企業要想做到長盛不衰很難。要耐久性等一系列因素制約，因而房地產企業要想做到長盛不衰很難。要 想實現百年企業的戰略目標，就需要持有部分自建商業地產作為長期投資。想實現百年企業的戰略目標，就需要持有部分自建商
3、業地產作為長期投資。 第二，城市化進程勢必會使住房供應達到飽和，過于依賴現金流的住宅開發很可第二，城市化進程勢必會使住房供應達到飽和，過于依賴現金流的住宅開發很可 能會面臨窘迫，唯有做商業地產，尤其是頂級商業地產，才能追求長期穩定能會面臨窘迫，唯有做商業地產，尤其是頂級商業地產，才能追求長期穩定 的現金流。的現金流。 第三，通過持有物業：不僅每年可以收到穩定的租金，而且能夠享受資產價格升第三，通過持有物業：不僅每年可以收到穩定的租金，而且能夠享受資產價格升 值和土地升值的雙重利潤。不僅能使資產結構得到優化，還可通過收取租金值和土地升值的雙重利潤。不僅能使資產結構得到優化，還可通過收取租金 得到比一次性賣斷更多的收益（即以租金上漲的形式享受房地產的升值）。得到比一次性賣斷更多的收益（即以租金上漲的形式享受房地產的升值）。 什么是商業地產的最
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