1、邁向邁向 商業規劃商業規劃 商業地產知識分享 課程安排課程安排 預備知識分享預備知識分享 商業地產設計人才的幾個要求商業地產設計人才的幾個要求 商業規劃理念指導開發商業規劃理念指導開發 商業規劃的要求范疇方法等商業規劃的要求范疇方法等 案例分析與經驗分享案例分析與經驗分享 萬達等地產商的經驗萬達等地產商的經驗 商業地產知識分享 一、商業地產預備知識商業地產預備知識 商業地產知識分享 商業地產預備知識 商業地產知識分享 對開發商的要求對開發商的要求 對商業規劃設計人員的要求對商業規劃設計人員的要求 如何借用“外腦”如何借用“外腦” 商業地產預備知識 商業地產知識分享 一、對開發商的要求 1、商業
2、地產與住宅地產的三大不同點 2、商業地產的三大效益 3、開發商要具備的“三心” 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 設計設計+ +銷售銷售 VS 招商招商+ +運營運營 資源的分割資源的分割 VS 資源的整合資源的整合 開發程序不同： 后期管理不同； 一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 開發程序不同： 后期管理不同； 一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 開發程序不同： 后期管理不同； 核心：核心：效益不同！效益不
3、同！為拿地準備為拿地準備! 一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享 2、商業地產的三大效益 物業升值 經營升值 土地升值 決心決心+ +恒心恒心+ +耐心耐心 3、開發商要具備的“三心” 一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享 對商業地產開發：對商業地產開發：人才人才+ +資金資金 土地土地 二、對規劃設計人員的要求二、對規劃設計人員的要求 對住宅地產開發：對住宅地產開發：土地土地 資金資金 人才人才 對大多初次做商業地產的開發而言，在某些特定時期，對專業人才的 需求會成為發展的瓶頸之一； 商業項目的開發在項目前期定位階段至關重要，規劃設計人員能起和 所起的作用是基礎性的，而且很多情況下是舉足輕重的，甚至說規劃 成敗決定了項目成敗！ 因此，人才（商業人才、設計人才以及成本、工程等人才）的準備在 項目中會起到事半功倍事半功倍的效果。 懂商業規劃設計人才是唯一能
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