商業布局規劃兼談商業建筑設計方案（28頁）.pptx
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商業布局規劃兼談商業建筑設計方案（28頁）.pptx
1、兼談商業建筑設計兼談商業建筑設計 商業項目非常注重整體規劃、細部處理和創新設計 意識，以營造富含商業氣息的高質量空間。城市總 體規劃對街道、交通、市政、公共設施、居民住宅 以及其他建設和改造規劃，將影響擬建項目的近遠 期的優劣勢，甚至成敗。同時，商業項目必須具有 易達性。需要有合理交通組織和足夠的停車位，使 購物者在交通上花費的時間和精力最少。根據交通 工具的不同，應有不同的交通組織和停車方式。 一個成功的商業，不是將所有有名的品牌拉進去就 成功。組合和搭配非常關鍵。需要一些主力店，也 需要一些愿意負擔很高租金的中小型商家，比例多 少，怎么搭配，要進行經濟效益分析。 名稱 規模（萬方） 主題區
2、域 日本福岡縣博多水城 76.2 星際天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太陽廣場 馬尼拉超級MA摩爾 50 主力主題店、影城、玩具反斗城、展覽中心、小型室內迪斯尼游樂園 中關村國際商城 35 中央公園、時尚大道、雕塑園、小型家庭樂園 寧波天一廣場 22 童夢園、潮流服飾館、家私館、美食廣場 MALL of American 39 娛樂零售、史努比營主題游樂園、水下探險世界 上海港匯廣場 40 超時空歷險、嘉年華、青春科技運動區、熱歌勁舞旅游休閑區 大型商業地立項目和功能均較住宅物業復雜，各種 人流、物流、水平、垂直交通和消防疏散的組織相 當繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來 大量商家
3、的需求，特別是可視性和可達性，以獲得 最大的商業利益，進而為開發商獲得最大的出租和 出售回報，是規劃設計至關重要的問題。 各種業態對商鋪的要求具有不可替代性，商業地產 的規劃必須在招商的基礎上進行并伴隨著整個招商 過程，才能避免因規劃不當帶來的投資損失。 同業差異、異業互補同業差異、異業互補 同業差異簡單的說，就是市場有一定的承受力，不 能盲目招同一品類的店。譬如零售業態的主力店招 商，就不要同時招來兩家基本上都是經營食品和日 用品的大型超市；核心主力店同質化差異更是不可 想象的。 異業互補的目的就是要滿足顧客消費的選擇權，并 能讓顧客心身體驗變化，提高消費興趣，譬如百貨、 超市因經營品項不同，可以互補；讓顧客逛購疲勞 的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補等。 兼顧商圈、消費者和市場競爭需要兼顧商圈、消費者和市場競爭需要 從經營商家需求界定從經營商家需求界定 業態組合定位有許多選擇。但
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