商業地產城市綜合體研究及經典案例（54頁）.ppt
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商業地產城市綜合體研究及經典案例（54頁）.ppt
1、匯報綱要匯報綱要 一、城市綜合體的基本特征 二、典型城市綜合體案例研究 三、城市綜合體開發要點提示 四、項目情況及市場態勢特征 五、本項目概念規劃 六、初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交 通通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、 相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統一的建筑或建 筑群。 產生的條件產生的條件 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物，當人口聚集、用地緊張城市聚集的產物，當人口聚集、用地緊張到一定程度的 時候，在這個區域的核心部分核
2、心部分就會出現這樣一種綜合物業。而且隨著城市聚 集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。 1.1.11.1.1綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本概念）的基本概念 綜合體的兩種表現形式綜合體的兩種表現形式 一種是城市形態城市形態的表現，在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之，比 如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建筑體； 1.1.21.1.2綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本表現形式）的基本表現形式 另一種是經濟形態經濟形態的表現，隨著項目開發規模的不斷增大，規劃了辦公、居住、 商業設施等多種獨立場所，并通過一個連
3、廊或其它各種形式將它們聯結在一起， 形成新型的獨立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建 筑體內聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體，顯得更為經濟、專業和實用。 城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯系性,主要考慮 各功能板塊的消費互動和可能產生的消費磨擦. 是一種城市設計的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補充， 而且能夠互相支撐； 一般位于城市中心區域； 能有效的解決城市中交通等方面的壓力； 向業態互動、功能復合化、使用全時段的方向發展； 多種功能有機匹配，可以減少投資風險； 一般規模較大，投資較高，經濟風險大； 對建筑設計要求較高。 1.1.21.1.2綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本特征）的基本特征: : 綜合體設計并非單一房地產開發設計,非常講 究與城市交通的聯系性和互動性,以及城市性 功能的設計(站臺/銀行/醫療等市政設施) 大型綜合體設計實際很多
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