商業地產從業人員如何做商圈調查分析（31頁）.pptx
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商業地產從業人員如何做商圈調查分析（31頁）.pptx
1、商業地產從業人員如何做商圈 調查分析 一：商圈范圍界定 商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一 定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍， 簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。 無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一 定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中 心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居 住的地點。商圈范圍的大小決定了商業物業的 市場容量和經營規模，商圈人群的結構特點決 定了商業物業的經營特征，準確地進行商圈分 析對商業物業的開發經營至關重要 商圈必需的要素，包括消費人群、有效經營者、 有效的商業管理、合理的發展前景和政府支持， 此外還有商圈的形象、功能、建筑形態以及建 筑
2、成本等。第一，消費人群。第二，有效經營 者。這兩者需要有機結合。第三，有效的商業 管理。第四，商業發展前景。打造商圈需要多 方面的投資者和經營者入駐，商圈未來的形象、 概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業形 象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。 環境、包裝、對外宣傳都是商圈樹立形象的重 要環節。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳 統商圈和主題、概念商圈。 商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈 構成。核心商業圈是離商店最近，顧客密度最 高的地方，約占商店顧客的50%80%。次級 商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑 范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內15-25% 的消費將在本商業區
3、內實現，即商業物業將能 吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。 本商圈內顧客較為分散。邊緣商業圈是指處于 商圈的最外緣，輻射商圈內會有5%-10%的消 費在本商業區內實現。商圈內擁有的顧客最少， 而且最為分散。 商業物業是有良好規劃的商業區，是由多個零售商店有計劃地 組合而成的，具有購物、飲食、休閑、娛樂等多種功能，商業 物業各個零售商店的商圈范圍不盡相同，它們各具不同的商圈 范圍特點。商業物業的商圈范圍是指商業物業顧客的地理分布 范圍，包括來到商業物業的所有顧客，與各個零售商店的商圈 相比，其商圈范圍最廣，并具有綜合性、宏觀性的特征。大多 數零售商店的商圈范圍與商業物業的商圈范圍大體上基本相同， 但并非完全雷同，有的零售商店的商圈可能比商業物業的商圈 范圍小，其目標客源主要只是附近的居民；有的零售商店本身 并沒有自己的商圈，只是寄生的附帶性的消費。同時，商業物 業的各個零售商店
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