1、商業地產的定位、規劃、業態組合商業地產的定位、規劃、業態組合 商業地產實務講義商業地產實務講義 一、認識商業地產 二、商業業態解析 三、商業項目定位 四、商業設計規劃 五、招商談判攻略 理清概念： 商業地產常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之 類。其實，商業地產不是一種業態，也不是一種建筑形態，它是一種物業 形式 廣義的商業地產：依托泛商業的概念，用于商業用途或者具備商業功能 的地產。它包含了：商業街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售 業等等。 狹義的商業地產：是專用于商業服務也即經營用途的物業形式，主要經 營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發模式、融資模式、
2、經營 模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業類型。 5WHY分析法 讓我們更好地認識商業地產 5WHY分析法分析法.ppt 商業地產的成功運營，精彩之余，意義更加深遠 有效的商業運作帶來物業的增值； 租金的回報能保證項目的可持續經營； 可利用自持物業進行再融資或在資本市場直接變現； 有了成功的商業案例，將能以更低的價格獲取土地和項目； 成功的商業運作將大大提升公司品牌，社會效益和經濟效益雙豐收 商業物業的增值商業物業的增值 持續穩定的收益持續穩定的收益 強大的融資平臺強大的融資平臺 項目拓展的優勢項目拓展的優勢 品牌影響力品牌影響力 為什么做商業地產？為什么做商業地產？ 商業地
3、產的價值商業地產的價值 商業地產有別于傳統的住宅開發，增加后續經營的環節，商業地產有別于傳統的住宅開發，增加后續經營的環節， 延長了價值鏈，許多更深遠的價值是在后期實現的。延長了價值鏈，許多更深遠的價值是在后期實現的。 定位 設計 建設 招商 運營 商業地產開發商商業地產開發商 商業地產的實質商業地產的實質 不動產運營商不動產運營商 您是哪種類型開發商？您是哪種類型開發商？ 為了做地產而做商業 為了做商業而做地產 案例分享案例分享 西蒙介紹西蒙介紹.ppt 商業地產商業地產 如何實現價值增值 建筑形態建筑形態 商業業態商業業態 新地標、吸引商家、新地標、吸引商家、 吸引消費者、觀光客吸引消費者、觀光客 新穎、吸引消費者、新穎、吸引消費者、 觀光客觀光客 讓人進來，讓人來看，讓人來買， 讓人回去做宣傳 市場研究市場研究 （選選址）址） 運營運營管理管理 招商招商 規劃設計規劃設計 定位定位
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