商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應遵循 基本規(guī)律的思考以南京水游城為例（42頁）.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應遵循 基本規(guī)律的思考以南京水游城為例（42頁）.ppt
1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應遵循 基本規(guī)律的思考 【以南京水游城為例以南京水游城為例】 南京水游城全貌 南京水游城內(nèi)部運河及中心舞臺 鼓樓區(qū)鼓樓區(qū) 68萬人口萬人口 25平方公里平方公里 南京水游城 新街口商圈 夫子廟商圈 2km 1km 錯位錯位+ +差別化差別化= =共存共存 兩大商圈的兩大商圈的擴大擴大與與整合整合 以休閑娛樂的主體創(chuàng)造以休閑娛樂的主體創(chuàng)造回游回游性性 借鑒國外商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗鑒國外商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗 海外考察海外考察日本日本 優(yōu)秀的復合型商業(yè)設施經(jīng)營理念優(yōu)秀的復合型商業(yè)設施經(jīng)營理念 不斷增長的對娛不斷增長的對娛 樂和觀光的需要樂和觀光的需要 兒童市場兒童市場 的擴大的擴大 對時尚的渴望對時
2、尚的渴望 新型生活新型生活方方 式式的流行的流行 新型家庭的新型家庭的 急速增多急速增多 社會的急速變化 需求的多樣化 業(yè)態(tài)規(guī)劃是打造商業(yè)地產(chǎn)的關鍵 南京水游城南京水游城業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比重比重 南京水游城南京水游城業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局布局 超市BHG 橫店影城 電玩 復合性設施各業(yè)態(tài)的相乘法效果 洲際酒店 小南國酒店 南京水游城南京水游城 人流人流動線動線 家庭型娛樂設施 以運河為中心展開購物空間 南京水游城南京水游城動線動線安排安排 南京水游城品牌結構南京水游城品牌結構 Lifestyle店鋪集合店鋪集合 Value & Quality 世界著名品牌 南京水游城南京水游城業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)和布局的相關因素和布局的相
3、關因素 南京水游城工程技南京水游城工程技術術條件條件 南京水游城南京水游城輔輔助功能區(qū)需求助功能區(qū)需求 南京水游城的建筑與商業(yè)結合的三個亮點 南京水游城建筑與商南京水游城建筑與商業(yè)結業(yè)結合的三個成功之一合的三個成功之一 運河貫穿 設施的休閑性 活潑商業(yè)的氛圍 南京水游城建筑與商南京水游城建筑與商業(yè)結業(yè)結合的三個成功之一合的三個成功之一 店鋪曝光率高 提升店鋪的商業(yè)價值 南京水游城建筑與商南京水游城建筑與商業(yè)結業(yè)結合的三個成功之一合的三個成功之一 南京水游城建筑與商南京水游城建筑與商業(yè)結業(yè)結合的三個成功之二合的三個成功之二 運河設置在負一層，因是開放性建筑， 讓人有兩個一層的感覺， 制造了一個地面，提升了物業(yè)價值。 南京水游城建筑與商南京水游城建筑與商業(yè)結業(yè)結合的三個成功之三合的三個成功之三 中心舞臺引入向心力概念，讓客流自然進入， 通過兩個主入口一個中心點，拉動客流的均衡性（配合商品布局）
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