1、LOGO 2021/4/23 1 商業地產規劃報告商業地產規劃報告 2021/4/23 2 報告目錄報告目錄 商業地產的規劃布局商業地產的規劃布局 1 商業地產的業態規劃與設計商業地產的業態規劃與設計 2 商業地產的動線設計商業地產的動線設計 3 商業地產的人流動線規劃商業地產的人流動線規劃 4 2021/4/23 3 1 商業地產規劃布局商業地產規劃布局 1.1 商業地產的規劃要點商業地產的規劃要點 獨特性獨特性：項目定位要與城市整體商業網點形成特色錯位， 與商圈內業態組合形成互補互動；要通過環境的塑造形 成自身聚客的引力，其整體環境和動線要有建筑美學與 商業功能的有機結合。 長遠性特征長遠
2、性特征：項目規劃要堅持社會需求變化的眼光。 Mall或大型商業設施是城市的稀缺資源，集合了最多商 業資源和國際品位的象征性場所，不僅有感知的物質外 殼，也表現出強烈的符號象征功能。規劃需要滿足未來 二十年的城市商業價值訴求。 環境決定性特征環境決定性特征：不以“大”而以“準”取勝，立足社 區商圈，兼顧城市商圈聚集功能，要為社區商圈和城市 主流消費群的未來生活方式預留升級空間。 2021/4/23 4 1.1 商業地產規劃設計的要點商業地產規劃設計的要點 功能合理性 不僅要從物業內部考慮人流動線，更要從 物業環境、交通組織、城市規劃考慮室內 室外人流、車流、商流的動線設計。 高度統一性特征高度統
3、一性特征：適應統一管理的需要， 產權要求統一，不可分割，不可分散出售， 即使有少量出售商鋪，必須實施持續資本 運營手段和統一經營權手段，保障業主統 一管理權益；在正常管理秩序下，租金只 升不降。 2021/4/23 5 1.1 商業地產規劃設計的要點商業地產規劃設計的要點 顧客主動性特征顧客主動性特征：大型商業設施為消費者 而存在。以顧客的需求為重點對項目進行 定位規劃，密切關注社會公眾的根本利益， 擁有足夠數量的停車場和交通優勢，并投 資足夠比例的共享空間和室外動線，要有 更新地區和創造新商圈的獨到眼光。 系統性特征系統性特征：商業的規劃設計要考慮到政 府、社區、相鄰者的關系，也包括投資者、 使用者以及維護者的各方利益。 2021/4/23 6 1.2 社區商業的規劃布局社區商業的規劃布局 社區商業規劃布局和業態組合必須準確把社區商業規劃布局和業態組合必須準確把 握消費群體的出行方式、出
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