1、商業地產基礎知識商業地產基礎知識 2 什么是商業地產什么是商業地產： 狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所 廣義應該包括商場、酒庖、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來銷售 和經營這些物業綜合體的運營形式，都叫商業地產。 商業地產是包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場 、專業市場、批發市場、折扣庖、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓 的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品 3 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識 一一 4 商業地產基礎知識商業地產基礎知識 按 行 業 類 別 分 類 按 行 業 類 別 分 類 健身服務及休閑功能房地產健身服務及休閑功能房地產（健
2、身中心、美容院） 商品批發商業地產商品批發商業地產（義烏小商品批發市場） 居住以及辦公用商業地產居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老 年公寓） 餐飲功能房地產餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店） 娛樂功能房地產娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV） 零售功能房地產零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上述 多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL） 5 商業地產基礎知識商業地產基礎知識 按 市 場 范 圍 分 類 按 市 場 范 圍 分 類 超區域型超區域型（出租面積在7萬平方米以上，入駐商戶數量150200家， 主力店如大型百
3、貨公司或批發店35家，商圈人口在50萬以上，停車位 數量在5000輛以上。） 超級型超級型（出租面積在10萬平方米以上，入駐商戶數量在250700家，主力店 如百貨公司、超市、家店等36家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至千萬人不等， 停車位數量在1萬個左右或更多。如1992年開業的美國第一大SHOPPING MALLMall of America,就是超級商業地產的典范。） 區域型區域型（出租面積在1.5萬7萬平方米，入駐商戶數量100家以上， 主力店為大型百貨公司或批發店，商圈人口在20萬以上，停車位在 10005000輛。） 社區型社區型（出租面積平均為1.3萬平方米，入駐商戶20100家，商圈半 徑在30分鐘車程以內，主力店為大型超市或從事批發的商店，停車位 約500輛。） 近鄰型近鄰型（出租面積平均為7000平方米，入駐商戶1020家，商圈內 人口為510萬，商圈半徑在10分鐘車程內，
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