1、商業地產開發技術和盈利模式 商業地產專業培訓提要 姜新國姜新國 中國商業地產理論主要奠基人之一、全國著名商業地 產專家，中國第一部商業地產專著作者，在清華、北大等名校講 授商業地產，業界有商業地產“教父”之稱。上海知名商業地產 服務機構“在行”首席策劃師，中國城市商業網點開發管理聯 合會專家委員、學術委員。 從事房地產近20年，擔任過大型開發企業的總助、副總經理， 諳熟商業地產的策劃和規劃、開發、營銷、招商全程技術，著有 商鋪投資、商鋪韜略、商業地產開發、經營和管理 （清華大學房地產總裁班重點教材），主持或參與了“世博軸”、 “南站地下商業空間”、“萬科”項目等近百個項目的策劃、規 劃、招商和
2、開發運營工作，是國內外公認的實戰型專家，還同時 擔任多家大型企業發展戰略顧問、項目首席咨詢等。 商業地產真經 經 營 實 心 化 資 產 優 質 化 開 發 系 統 化 項 目 品 牌 化 上 篇 基 礎 知 識 一、商業地產概念 二、商業地產分類 三、商業地產開發模式和發展趨勢 四、商業地產的業務流程 五、商業地產評價標準 1 1、商業地產概念、商業地產概念 固化資本 2 2、價值表現、價值表現 商業價值影響房地產價值表現 商業利潤支持租金，租金支持 房價。 3 3、商業地產兩種開發類型、商業地產兩種開發類型 一是產品性開發 二是資產性開發 4 4、商鋪和住宅的差異商鋪和住宅的差異 比較項目
3、比較項目 商商 業業 物物 業業 居居 住住 物物 業業 最終用途最終用途 商業經商業經營營 居居 住住 評判標準評判標準 商業利潤或租金商業利潤或租金 舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀 升值條件升值條件 經營或商業環境改善經營或商業環境改善 土地或居住環境改善土地或居住環境改善 消耗方式消耗方式 價值轉移價值轉移(中間商品中間商品) 終端消耗終端消耗 獲得方式獲得方式 投投 資資 購購 置置 類類 型型 經營型物業經營型物業 消耗型物業消耗型物業 屬屬 性性 生產資料生產資料 生活資料生活資料 二、商業地產分類 1、單一型：純商業地產 2、復合型：商住復合、商旅復合、 商辦復合、工商復合 3、多元組合型：商旅辦組合、 商住辦組合、 工商辦住組合等。 （一）項目分類 （二）商業形式分類（二）商業形式分類 （1）購物中心（專業的，如家居中紅星 美凱龍） （
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