1、經營管理方式建議經營管理方式建議 商業運營管理模式將直接影響整個商業和諧統 一發展。 經營管理公司可能會成為本案的一個抗性，而反 之也可以成為本案的一個賣點。因為一旦經營管理公 司確定，對于本案無論是銷售還是品牌的樹立都大有 裨益。 方案背景 很多項目因為經營管理的原因，最后成為商業項目 的失敗案例教材。如北京的“怡景園”，“SOHO現代 城”其商業物業初始定位都是高檔業態，最后一個淪落 為小商品市場，一個成為沒有名氣的餐館聚集地。因此 大大影響了樓盤的高檔形象與日后的升值潛力。而象杭 州的涌金廣場，近期經營戶更是鬧的滿城風雨。他們主 要敗筆都是經營管理上存在的相關問題。 成功的案例，更加數不
2、勝數：成都的花園商業步行 街、鹽口的大地 城市脈搏、上海新天地等項目因為與 資深的經營管理公司共同合作。引進專業的管理模式， 促進招商、運營。使得項目更加引人注目。 方案背景 因此由專業的經營管理公司對“項目”實行 專業、專注、專心的管理，以保障整個商業街區 的持久旺場經營。 商業管理公司將秉承“分散經營、統一管理” 的理念對各商戶實行“統一招商管理、統一經營 管理、統一服務管理”的規范管理。 商業公司管理職能 統一招商管理 統一經營管理 統一服務管理 統一招商管理是指招商對象經過商業管理公司審 核，符合前期研究定位后，經過品牌篩選后入駐本項目 的管理流程。 因為本項目的群樓商業產權是掌握在自
3、己手中，招 商過程中，對餐飲類、電器類商家進行把控，同時街區 商業確定租售配比后，仍然有一部分主力店，需要貴司 做指導性業態，這些商業物業都需要招商管理統一執行。 成立管理公司后可以避免項目業態業種出現反差太大、 風格檔次反差太大、經營過于混亂的局面。 統一招商管理 統一招商管理 統一經營管理 統一服務管理 為保證整體商業的持久經營，盡量縮短市場的培養 期，同時對后續商家進行品牌篩選。淘汰不適合的商業 業種，進行業態更替，使本項目的每一存物業都發揮出 最大價值。 本項目步行街，家居街、餐飲等業態，都可以圍繞 節假日組織策劃相關促銷活動及主題活動，因為這些經 營戶都需要一個整合，這樣可以積極促進經營商家的經 營成果，有效包裝保持各類商業新鮮感及新穎形象。使 消費者感覺到，每月、每周甚至每天，都有主題，都有 促銷活動。 統一經營管理 統一招商管理 統一經營管理 統一服務管理 商業經營管理公司必
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