1、商業地產商業地產 商業地產基本概念知識商業地產基本概念知識 LOGO 前前 言言 房地產是國民經濟發展的一個基本要素，任房地產是國民經濟發展的一個基本要素，任 何行業的發展都離不開房地產；同時，房地產又何行業的發展都離不開房地產；同時，房地產又 是人們生活的必需品，任何人都必須有安居立足是人們生活的必需品，任何人都必須有安居立足 之地。房地產行業具有基礎性、先導性、帶動性之地。房地產行業具有基礎性、先導性、帶動性 和風險性等特點，房地產行業的特殊性決定了房和風險性等特點，房地產行業的特殊性決定了房 地產商發展國民經濟和改善人民生活的基礎產業地產商發展國民經濟和改善人民生活的基礎產業 和支柱產業
2、。和支柱產業。 LOGO “商業地產”是房地產的一個細分，在了解商業 地產之前，首先應對房地產業做初步了解。 1什么是房地產？ 2什么是商業地產？ 3目前國內的代表有哪些？ LOGO 目目 錄錄 房地產概念 1 1 商業地產分類 2 2 商業地產的專業名詞 3 3 投資概算與投資回報收益 4 4 LOGO 一：地產概念一：地產概念 1.房地產房地產 房地產具體是指土地、建筑物房地產具體是指土地、建筑物 及其地上的附著物，包括物質及其地上的附著物，包括物質 實體和依托于物質實體上的權益實體和依托于物質實體上的權益 1）土地 2）建筑物及地上附著物 3）房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所
3、有權衍生的租賃權、抵押 權、土地使用權、典當權等。 LOGO 2.土地使用年限土地使用年限 最高年限最高年限 居住用地：70年 工業用地：50年 科、教、文、衛用地：50年 商業、旅游、娛樂用地：40年 綜合或者其他用地 ：50年 LOGO 3.基本名詞基本名詞 總建筑面積： 也叫也叫“建筑展開面積建筑展開面積”。建筑物各層水平投影面積的總和，包括。建筑物各層水平投影面積的總和，包括 使用面積、輔助面積和結構面積三項。使用面積、輔助面積和結構面積三項。 容積率： 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度： 一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的例。一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的例。 七通一平： 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或 煤氣、平整土地煤氣、平
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