商業地產開發設計招商全流程解析（147頁）.ppt
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商業地產開發設計招商全流程解析（147頁）.ppt
1、*集團商業地產集團商業地產 培訓專題培訓專題 *商業機構 目錄 認識商業地產認識商業地產 認識商業地產的類型認識商業地產的類型 商業地產與住宅價值屬性區別商業地產與住宅價值屬性區別 商業地產開發流程商業地產開發流程 商業地產的設計流程商業地產的設計流程 商業地產之社區商業商業地產之社區商業 認識商業地產認識商業地產 什么是商業地產？什么是商業地產？ 1、為商品零售行業及服務業所使用的地產。、為商品零售行業及服務業所使用的地產。 2、為地產商自己持有并以租賃方式獲取回報的地產，而、為地產商自己持有并以租賃方式獲取回報的地產，而 不只是單純的銷售。不只是單純的銷售。 為什么要做商業地產？為什么要做
2、商業地產？ 1、擴大生產規模，給地產商帶來穩定現金流及巨額的固、擴大生產規模，給地產商帶來穩定現金流及巨額的固 定資產。定資產。 2、資本多元化，提高地產商的融資渠道及融資能力。、資本多元化，提高地產商的融資渠道及融資能力。 3、效益最大化，提高地產商的競爭力及抗風險能力。、效益最大化，提高地產商的競爭力及抗風險能力。 4、具有可持續發展的市場能力及長期收益，固定資產不、具有可持續發展的市場能力及長期收益，固定資產不 斷增值。斷增值。 商業地產的影響因素商業地產的影響因素 1、時間因素、時間因素 2、地理因素、地理因素 3、人的因素、人的因素 中國商業時代特點：中國商業時代特點： 1、城市化（
3、推動地產）、城市化（推動地產） 2、思想模式、思想模式 3、未來進入老、未來進入老 齡化齡化 我國商業地產現狀：我國商業地產現狀： 起步晚、發展快、問題多、前景好。起步晚、發展快、問題多、前景好。 商圈的形態：商圈的形態： 商業區、住宅區、文教區、辦公區、混合區。商業區、住宅區、文教區、辦公區、混合區。 商圈的組成：商圈的組成： 商圈由核心商圈、次級商圈和邊緣商圈（又稱輻射商圈）商圈由核心商圈、次級商圈和邊緣商圈（又稱輻射商圈） 組成；真正的商圈不是絕對的同心圓模式，其規模和形狀組成；真正的商圈不是絕對的同心圓模式，其規模和形狀 是由各種各樣的因素決定。包括經營業態、商店規模、競是由各種各樣的因素決定。包括經營業態、商店規模、競 爭者的位置、交通條件等許多因素。爭者的位置、交通條件等許多因素。 認識商圈認識商圈 商圈的形成：商圈的形成： 1、商圈需要政府對區域的定位在先，有整體規劃設想后，
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