1、商業地產開發經營和管理 姜新國姜新國 中國商業地產理論主要奠基人之一、全國著名商業地 產專家，中國第一部商業地產專著作者，在清華、北大、浙大、 交大、人大、復旦、廈大等名校講授商業地產，業界有商業地產 “教父”之稱。上海知名商業地產服務機構上海在行置業投資 咨詢有限公司首席策劃師，商務部屬下的中國城市商業網點開發 管理聯合會常務理事、專家委員、學術委員會副主任。 從事房地產近20年，曾擔任大型開發企業的總助、副總經理， 諳熟商業地產的策劃和規劃、開發、營銷、招商全程技術，著有 商鋪投資、商鋪韜略、商業地產開發、經營和管理 （清華大學房地產總裁班重點教材），主持或參與了“世博軸”、 “南站地下商
2、業空間”、 “中醫藥國際服務貿易總部基地” 、 “萬科”項目等上百個項目的策劃、規劃、招商和開發運營工作， 是國內外公認的實戰型專家。 開發商業地產的五大好處： 1、改變企業經營結構 2、增強企業穩定性 3、可以幫助企業抵御風險 4、可以無土開發 5、可以平衡稅收 但是商業地產的技術要求很高，于是， 我們想到了商業地產學習。 前前 言言 一、商業地產概念一、商業地產概念 二、商業地產的一般類型二、商業地產的一般類型 三、開發形式三、開發形式 四、開發順序四、開發順序 五、開發流程五、開發流程 六、盈利模式六、盈利模式 上篇上篇: :商業地產運作和融資商業地產運作和融資 一、概 念 1 1、商業
3、地產概念、商業地產概念 固化資本 2 2、價值表現、價值表現 商業價值影響房地產價值表現 商業利潤支持租金，租金支持 房價。 3 3、商業地產兩種開發模式、商業地產兩種開發模式 一是產品性開發 二是資產性 (持有物業)開發 4 4、商鋪和住宅的差異商鋪和住宅的差異 比較項目比較項目 商商 業業 物物 業業 居居 住住 物物 業業 最終用途最終用途 商業經商業經營營 居居 住住 評判標準評判標準 商業利潤或租金商業利潤或租金 舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀 升值條件升值條件 經營或商業環境改善經營或商業環境改善 土地或居住環境改善土地或居住環境改善 消耗方式消耗方式 價值轉移價值轉移(中間商品中間商品) 終端消耗終端消耗 獲得方式獲得方式 投投 資資 購購 置置 類類 型型 經營型物業經營型物業 消耗型物業消耗型物業 屬屬 性性 生產資料生產資料 生活資
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