商業地產開發基礎知識與策劃定位實操（51頁）.ppt
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商業地產開發基礎知識與策劃定位實操（51頁）.ppt
1、在房地產領域我們一直在幫助客戶成功 1 20082008年年1111月月 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識 與策劃定位實操與策劃定位實操 在房地產領域我們一直在幫助客戶成功 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識 商業地產的盈利模式和利潤密碼商業地產的盈利模式和利潤密碼 如何進行如何進行 商業市場商業市場 定位定位 如何進行如何進行 商業業態商業業態 定位定位 如何進行如何進行 商業價格商業價格 定位定位 如何進行如何進行 商業體量商業體量 定位定位 商業地產與住宅的開發行為比較商業地產與住宅的開發行為比較 如何進行商業地產定位？如何進行商業地產定位？ 在房地產領域我們一直在幫助客戶
2、成功 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識 一一 在房地產領域我們一直在幫助客戶成功 一、商業地產基礎知識一、商業地產基礎知識 按 行 業 類 別 分 類 按 行 業 類 別 分 類 健身服務及休閑功能房地產健身服務及休閑功能房地產（健身中心、美容院） 商品批發商業地產商品批發商業地產（義烏小商品批發市場） 居住以及辦公用商業地產居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老 年公寓） 餐飲功能房地產餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店） 娛樂功能房地產娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV） 零售功能房地產零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上 述多
3、種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL） 在房地產領域我們一直在幫助客戶成功 一、商業地產基礎知識一、商業地產基礎知識 按 市 場 范 圍 分 類 按 市 場 范 圍 分 類 超區域型超區域型（出租面積在7萬平方米以上，入駐商戶數量150200家， 主力店如大型百貨公司或批發店35家，商圈人口在50萬以上，停車位 數量在5000輛以上。） 超級型超級型（出租面積在10萬平方米以上，入駐商戶數量在250700家，主力店 如百貨公司、超市、家店等36家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至千萬人不等， 停車位數量在1萬個左右或更多。如1992年開業的美國第一大SHOPPING MALLMall of America,就是超級商業地產的典范。） 區域型區域型（出租面積在1.5萬7萬平方米，入駐商戶數量100家以上， 主力店為大型百貨公司或批發店，商圈人口在20萬以上，停車位在 100050
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