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廈門商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

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廈門商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

1、廈門商場(chǎng)調(diào)研目錄廈門商場(chǎng)發(fā)展概況廈門主要商圈發(fā)展現(xiàn)狀江頭商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊商場(chǎng)可行性廈門商場(chǎng)發(fā)展概況廈門島內(nèi)商業(yè)環(huán)境經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，廈門市區(qū)內(nèi)在營(yíng)的幾個(gè)大型購(gòu)物中心如SM廣場(chǎng)、世貿(mào)商城、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、加州城市廣場(chǎng)、瑞景商業(yè)廣場(chǎng)等，其體量就已經(jīng)近150萬(wàn)平方米，加上其他商業(yè)業(yè)態(tài) 如百貨、超市、餐飲、休閑娛樂(lè)等，另外再加上沿街住宅項(xiàng)目的底商，保守估計(jì)，目前島內(nèi)在營(yíng)的商業(yè)體量已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn) 平方米。從島內(nèi)人均商業(yè)面積來(lái)看，現(xiàn)在島內(nèi)常住人口在180萬(wàn)左右，而島內(nèi)的商業(yè)體量最少有300300萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米，也就是說(shuō)島內(nèi)的人均商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到了167平方米。與之對(duì)比的

2、是，目前全國(guó)人均商業(yè)面積是033平方米。再看看國(guó)內(nèi)幾個(gè)發(fā)達(dá)城市的人均商業(yè)面積，北京、上海、深圳分別是135、152、 102平方米，廈門的人均商業(yè)面積已超過(guò)這些大城市。廈門島內(nèi)商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 廈門商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布呈現(xiàn)三個(gè)梯次：廈門商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布呈現(xiàn)三個(gè)梯次： A、廈門市級(jí)商業(yè)中心依次為中山路商中山路商圈、蓮花商圈、火車站商圈圈、蓮花商圈、火車站商圈，分別沿著中山路及嘉禾路、廈禾路； B、廈門市次級(jí)商業(yè)中心有禾祥西商業(yè) 街、瑞景商圈等； C、除此之外，還零散地分布著一些單獨(dú)門店，周邊配套商務(wù)、餐飲或家電賣場(chǎng)，發(fā)展為周邊社區(qū)服務(wù)的零售集群，具有代表性的有位于大西洋海景的天虹百貨、位于湖里

3、的信達(dá)免稅商場(chǎng)以及位于松柏車站邊的大潤(rùn)發(fā)超市等。廈門島內(nèi)商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 商業(yè)分布不均衡商業(yè)分布不均衡布局不夠合理，布局不夠合理，局部過(guò)于飽和，零售業(yè)態(tài)較單一局部過(guò)于飽和，零售業(yè)態(tài)較單一案例一:嘉禾路（嘉禾路（SMSM世貿(mào)商城路段）世貿(mào)商城路段） 5 5家購(gòu)物中心：家購(gòu)物中心： SM城市廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、富山誠(chéng)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、世貿(mào)商城、羅賓森廣場(chǎng) 1010家大型百貨：家大型百貨：來(lái)雅天虹巴黎春天磐基名品中心新世界百貨誠(chéng)達(dá) 百貨華聯(lián)中閩百匯世貿(mào)巴黎春天案例二：案例二：12001200米的中山路米的中山路 5 5家購(gòu)物中心：家購(gòu)物中心：名匯廣場(chǎng)、南中廣場(chǎng)、老虎城、誠(chéng)達(dá)、中華城 4 4家大型百貨：家大型百貨：名匯天虹、華聯(lián)、巴黎春天（中山店）、巴黎春天（思明店）廈門主要商圈發(fā)展現(xiàn)狀中山路商圈蓮花商圈火車站商圈瑞景商圈思北商圈中山路商圈中山路商圈業(yè)態(tài)組合功能趨向

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