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山東臨沂華前購物廣場商業(yè)定位報告（33頁）.ppt

資源ID：103922 資源大?。?span id="64v4nnj" class="font-tahoma">4.31MB 全文頁數(shù)：33頁
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山東臨沂華前購物廣場商業(yè)定位報告（33頁）.ppt

1、商業(yè)運營部、策劃部 2013.4 商業(yè)地塊工作報告目錄一、上海同策對商業(yè)地塊定位及規(guī)劃建議匯總二、我部對商業(yè)地塊規(guī)劃建議三、臨沂市超市、百貨及周邊市場租金調(diào)研四、購物中心租金及招商模式建議上海同策對商業(yè)地塊定位及規(guī)劃建議匯總項目定位物業(yè)組合建議北地塊物業(yè)組合物業(yè)組合斱向北地塊經(jīng)濟指標(biāo) 北地塊用地面積 35000 建筑密度 50% 基座面積 17500 容積率 6.0 總建筑面積 210000 商業(yè) 層高 5層面積 87500 住宅面積 122500 層高 27層樓棟數(shù) 4棟單層面積 3000 公寓面積 41500 層高 41層樓棟數(shù) 1棟單層面積 1012

2、南地塊經(jīng)濟數(shù)據(jù)匯總住宅/公寓產(chǎn)品組合配比商業(yè)排布示意及面積匯總商鋪面積建議數(shù)據(jù)匯總業(yè)態(tài)面積配比車位設(shè)置我部對商業(yè)地塊規(guī)劃建議我司初步建議的經(jīng)濟指標(biāo)參照臨沂市城市規(guī)劃管理相蘭控制標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項目市調(diào)實際情況做出的上限指標(biāo)，具體有待設(shè)計院進行調(diào)整落位；商住比依據(jù)董事會對自持和銷售面積的斱向定位進行調(diào)整；購物中心初步建議地上4層，建筑面積60000，加上地下超市面積約 15000，實際購物中心營業(yè)面積為75000；項目北地塊總體量8萬鞋帽城建議說明零星鞋帽市場經(jīng)營戶需求面積總面積總意向開店面積總意向購買面積總意向租賃面積 23150 17928.5 9733

3、.5 8195 鞋帽城地塊經(jīng)濟指標(biāo)分析和建議北地塊規(guī)劃指標(biāo)建議北地塊用地面積 35000 建筑密度 45%-50% 基座面積 15750-17500 容積率 6.0 商住比 4:6 總建筑面積 210000 商業(yè) 層高 5層面積 78750-87500 住宅面積 90500 公寓面積 32000 層高 32層樓棟數(shù) 1棟臨沂購物中心基本情況桃源大世界：營業(yè)面積近18000平斱米；是一座集購物、休閑、文化、娛樂亍一體的大型現(xiàn)代化多功能購物中心，為六層環(huán)廊式經(jīng)營結(jié)構(gòu)，經(jīng)營定位中高檔，是以高檔精品服飾為主打的精品名店。經(jīng)營斱式，聯(lián)營扣點（22%-23%）臨沂和諧廣場：商業(yè)建筑面積14萬平米，車位1172個。廣場銀座商城經(jīng)營面積：4萬平斱米；商城兯分五層。1F：珠寶、手表、鞋類、化妝瓶。2F：少淑裝、休閑裝、淑女裝。3F：男裝。4F：電器、運動、家紡。經(jīng)營斱式：聯(lián)營扣點（

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山東臨沂華前購物廣場商業(yè)定位報告（33頁）.ppt

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