天津九洲之地商業地產營銷及定價策略（58頁）.ppt
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天津九洲之地商業地產營銷及定價策略（58頁）.ppt
1、九洲之地 商業營銷及定價策略 九洲商鋪 市場分析市場分析 商商鋪概念鋪概念 營銷解析營銷解析 招商及招商及定價策略定價策略 目目 錄錄 一、商鋪基本概念一、商鋪基本概念 1 1、商鋪、商鋪 是專門用于商業 經營活動的房地產，是經 營者對消費者提供商品交 易、服務及感受體驗的場 所。廣義的商鋪廣義的商鋪，其概念 范疇不僅包括零售商業， 還包括娛樂業、餐飲業、 旅游業所使用的房地產， 盈利性的展覽館廳、體育 場所、浴室，以及銀行、 證券等營業性的有建筑物 實物存在的經營交易場所。 2 2、商鋪分類（按開發形式）、商鋪分類（按開發形式） 3 3、社區商業與住宅類底商的特點、社區商業與住宅類底商的特點
2、 業態多樣化業態多樣化 社區商業中心普遍位于小區的中心位置，社區消費需要的服務業態主 要包括日常生活購物店（如超市、便利店、家庭百貨店、專業店）、 生活配套設施（如銀行、洗衣店、美容美發店、維修店、書店、電信 和郵政點），以及休閑娛樂設施（如餐館、咖啡廳、酒吧、電影院、 健身房），它們共同構成社區商業的內容。既能滿足傳統的衣、食、 住、行需要，又能適應新型的消費需求。 布局合理化布局合理化 城市零售業態在空間上的布局一改往昔集中分布在城市中心的狀態， 而出現“邊緣崛起”。目前，在城市商業領域，出現了“集聚擴 散”的發展趨勢，即：品牌商品向市中心城市社區集聚，以此來展示 商業利潤之外的品牌效應；
3、日用商品向社區擴散，以減少消費者的購 買成本，表現為區域性零售分中心與市中心并存、品牌商品經營在城 市或區域性商業中心、便利品經營在鄰近居民集中居住區布點的跡象。 定位多元化定位多元化 多元化表現在傳統業態便利店，自身已經一改往昔“購物不講環 境、經營不顯特色、商品不分檔次”的無市場細分、無市場定位的狀 態，而出現市場定位的多元化傾向，處于不同收入的消費者，有了符 合自己收入與需求的社區內部的購物與消費場所。 二、市場分析二、市場分析 天津市場狀況 商業市場 調查分析 天津市場狀況天津市場狀況 天津作為全國戰略熱點，商業地產伴隨企業進入快速發 展時期 天津城市化進程推動商業發展 天津人口紅利和消費能力支持商業地產 經濟高速發展刺激商業 天津的商業環境在快速完善 天津的收入水平水漲船高 天津商業流通成為北方重要港口 津南區域位置津南區域位置 津南所處市區和濱海連接帶 區域人口60萬，生產總值
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