天津花樣喜商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷推廣手冊(cè)(50頁).ppt

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天津花樣喜商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷推廣手冊(cè)(50頁).ppt

1、天津花樣年天津花樣年喜年廣場(chǎng)喜年廣場(chǎng)推廣提報(bào) 01出位 02出眾 03賣座 01出位 +項(xiàng)目現(xiàn)狀 +前期推廣訴求回顧 +結(jié)論 A B +承上啟下 +核心訴求 +價(jià)值豐滿 01出位 +項(xiàng)目現(xiàn)狀 A 現(xiàn)象報(bào)廣來電量的下降到訪客戶精準(zhǔn)度不夠 10%退房率近300套有待消化潛在：銜接后期平層推出工作 01出位 A +前期推廣訴求回顧 01出位 A +結(jié)論前期推廣訴求： a.性價(jià)比+產(chǎn)品白描 b.明星借勢(shì)，小活動(dòng)結(jié)合 c.空間講空間導(dǎo)致： a.項(xiàng)目主張缺失，loha從未出現(xiàn)，未見解讀。 b.單純放大性價(jià)比，客戶下降、誘惑力下降 c.持續(xù)消化期，缺附加值 d.后繼乏力（平層+酒店+商業(yè)）本質(zhì)

2、是：全案占位都沒有，如何出位？需補(bǔ)課：全案形象+價(jià)值+立場(chǎng)的差異化，鮮明化建立全案高度勢(shì)能出位占位，極致傳達(dá) 形象力+影響力+價(jià)值力客群檢索+產(chǎn)品的再次解讀 B +承上啟下現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研核心客戶核心客戶一次置業(yè) 二次置業(yè) （2545歲）核心關(guān)注核心關(guān)注地段稀缺小戶型真正喜歡覺得劃算產(chǎn)品產(chǎn)品廣場(chǎng)酒點(diǎn)商業(yè)物業(yè) 總價(jià)萬起成首付商業(yè)水電小戶型大面積低總價(jià) 高門檻高成本非傳統(tǒng)意義小戶型非傳統(tǒng)意義富人區(qū) 非傳統(tǒng)意義低總價(jià) 項(xiàng)目的價(jià)值解讀廣場(chǎng) boutique酒店 block商業(yè) loft包裝主見loft 一次置業(yè) 婚房+商住個(gè)性的理想+生活欲望更多價(jià)值（家長(zhǎng)會(huì)左

3、右）二次置業(yè) 投資+給孩子上學(xué)+給孩子先買，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值 B +價(jià)值豐滿梅江南核心。廣場(chǎng)。boutique酒店 block商業(yè)混搭，風(fēng)格即人。 loft及非loft兩類私產(chǎn)。是建筑環(huán)藝室內(nèi) 商業(yè) 服務(wù)5 大design專利體系。 4073m2loft私有資產(chǎn)，層高4.8m2。更高級(jí) 01梅江南核心生態(tài)的，雙水岸精英的，富人區(qū)+南開翔宇中學(xué) 國際的，天津國際會(huì)展中心+易買得+地鐵 02喜年廣場(chǎng)的進(jìn)化多元的，綜合體業(yè)態(tài)（星級(jí)酒店+商業(yè)) 開放的，域內(nèi)唯一廣場(chǎng)式物業(yè) 先鋒的，域內(nèi)唯一廣場(chǎng)式loft 時(shí)尚的，開放式街區(qū)生活形態(tài)，loft的創(chuàng)意生活品位的，花樣年集團(tuán)背書，物業(yè)服務(wù)，藝術(shù)的，廣場(chǎng)上雕塑小品，公共空間傾力打造設(shè)計(jì)的，空間設(shè)計(jì)，雙重精裝修設(shè)計(jì)（loft有精裝大堂，平層全精裝）歸結(jié)為：更高級(jí)的生活廣告創(chuàng)意 Slogan：更高級(jí)的生活調(diào)性更高級(jí)的生活調(diào)性

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