同路時(shí)代購(gòu)物中心整合市場(chǎng)攻擊策略（40頁(yè)）.ppt

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同路時(shí)代購(gòu)物中心整合市場(chǎng)攻擊策略（40頁(yè)）.ppt

1、2003.4月同路廣告 1 時(shí)代購(gòu)物中心整合市場(chǎng)攻擊策略 Strategy Ad. Planning 顛覆大商業(yè)，十戰(zhàn)定長(zhǎng)沙 2003.4月同路廣告 2 一、一邊是春天，一邊是冬天！長(zhǎng)沙古城屹立于湘江岸邊，岳麓書(shū)院幾百年來(lái)成為楚文化的起源與代表。五一大道貫穿整個(gè)城市中心，黃興路橫越五一大道。共同組建成為長(zhǎng)沙最為繁華的黃興商業(yè)片區(qū)，可以說(shuō)是長(zhǎng)沙市的商業(yè)、休閑中心。黃興片區(qū)的興衰直接驗(yàn)證著長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。但是，從前繁華的商業(yè)中心因?yàn)辄S興路的改造卻成為，黃興南路商業(yè)繁華，商業(yè)風(fēng)風(fēng)火火。而黃興中路卻人丁稀少，新大新已經(jīng)出現(xiàn)了退租的現(xiàn)象。這無(wú)疑給投資者一個(gè)導(dǎo)向信號(hào)，影響我們項(xiàng)目

2、的招商！金華康引進(jìn) 大洋百貨的入住，以及其優(yōu)越的地理環(huán)境、反租概念等都將成為我們項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手！再有金華康在銷售時(shí)間上比我們要領(lǐng)先，勢(shì)必將瓜分我們的消費(fèi)群體。結(jié)論：制約項(xiàng)目推廣的三大競(jìng)爭(zhēng)難題： 1、黃興南路坂塊與黃興中路坂塊的競(jìng)爭(zhēng) 2、金華康的反租、大洋百貨的進(jìn)駐對(duì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) 3、銷售時(shí)間競(jìng)爭(zhēng) 2003.4月同路廣告 3 二、歷史中這里沒(méi)有冬天！回到歷史，我們看看黃興中路的輝煌。在黃興路未整改前黃興中路的商業(yè)氛圍、商業(yè)檔次都不遜色于黃興北路。那時(shí)的人氣、投資、購(gòu)物都是投資者的熱點(diǎn)中心。現(xiàn)狀出現(xiàn)的原因是： 1、黃興北路建立了商業(yè)步行街，拆遷的老戶都向黃興北路投資。 2、黃興路

3、商業(yè)步行街屬于市政規(guī)劃步行街，完善的購(gòu)物環(huán)境吸引了大量人流。刺激了投資者的投資信心。 3、黃興中路由于道路的闊寬，已經(jīng)不適合群體類別的購(gòu)物中心。消費(fèi)者購(gòu)物其實(shí)有兩種需求，第一滿足需要，第二休閑娛樂(lè)。拓寬的道路，往來(lái)的車流不論是心理還是安全本身都將影響購(gòu)物熱情。 4、黃興中路現(xiàn)有的商業(yè)環(huán)境還不夠成熟，僅有的幾家商業(yè)場(chǎng)所也面臨著經(jīng)營(yíng)困窘的問(wèn)題。萬(wàn)代還在招租、東漢名店基本死盤(pán)、新大新已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)退租現(xiàn)象。沒(méi)有良好的購(gòu)物環(huán)境，必定影響大眾的購(gòu)物頻率，進(jìn)而影響投資者的投資決策。結(jié)論：?jiǎn)误w死，群族活。商業(yè)最主要的是大片區(qū)盤(pán)活。其實(shí)黃興中路的現(xiàn)狀是由于商業(yè)氛圍不夠，商業(yè)場(chǎng)所太少的緣故。一旦我們項(xiàng)目介入，整體氛圍將被盤(pán)活。而且商業(yè)發(fā)展本身承曲線發(fā)展，有高峰有低谷。我們正處于低谷階段，那么高峰必將因我們項(xiàng)目的介入而推向高峰。同樣在我們推廣的同時(shí)一定要將項(xiàng)目的前景進(jìn)行引導(dǎo)。以次刺激他們的

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