1、投資性房地產核算投資性房地產核算 我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模 式計量，只有少數公司采用公允價值計量，如：武式計量，只有少數公司采用公允價值計量，如：武 漢控股、沱牌曲酒、中國銀行、漢控股、沱牌曲酒、中國銀行、S S深發展深發展A A、方大、方大A A、 勝利股份、白云山勝利股份、白云山A A、武漢塑料、津濱發展。、武漢塑料、津濱發展。 擁有較多投資性房產的上市公司如陸家嘴、張江高擁有較多投資性房產的上市公司如陸家嘴、張江高 科、金融街、北辰實業均采用了成本模式。科、金融街、北辰實業均采用了成本模式。 消息消息 大部分公司未采用公允價
2、值計量的原因：大部分公司未采用公允價值計量的原因： 1 1、準則對公允價值計量規定了苛刻的、準則對公允價值計量規定了苛刻的2 2個條件。且不允許采個條件。且不允許采 取估值技術，同一企業只能采用同一種計量模式對所有取估值技術，同一企業只能采用同一種計量模式對所有 投資性房地產進行后續計量，已采用公允價值計量的企投資性房地產進行后續計量，已采用公允價值計量的企 業，不能通過會計政策變更轉為成本模式。業，不能通過會計政策變更轉為成本模式。 2 2、相應的稅收政策未開始，企業擔心采用公允價值計量會、相應的稅收政策未開始，企業擔心采用公允價值計量會 增加稅收負擔。增加稅收負擔。 3 3、采用公允價值計
3、量會縮小以后的利潤操縱空間。、采用公允價值計量會縮小以后的利潤操縱空間。 4 4、房地產價格處于波動之中，采用公允價值計量會加大企、房地產價格處于波動之中，采用公允價值計量會加大企 業利潤的波動。業利潤的波動。 一、工作任務一、工作任務 1 1、成本模式計量的核算、成本模式計量的核算 2 2、公允模式計量的核算、公允模式計量的核算 二、賬戶設置二、賬戶設置 投資性房地產投資性房地產 成本成本 公允價值變動公允價值變動 投資性房地產累計折舊投資性房地產累計折舊 投資性房地產投資性房地產 三、工作實例三、工作實例 0505年末光明公司一建筑物完工交付管理部門使用，價值年末光明公司一建筑物完工交付管理部門使用，價值1010 0 0萬元，自用，萬元，自用，2020年，無殘值。年，無殘值。 0707初出租，租期初出租，租期2 2年，租金年，租金8 8萬元萬元/ /年。年。 公允價值：出租日公允價值：
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
