同致新世界中心商務大廈策劃定位報告（67頁）.ppt
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同致新世界中心商務大廈策劃定位報告（67頁）.ppt
1、新世界中心商務大廈 第一部分：寫字樓整體第一部分：寫字樓整體市場分析市場分析 深圳寫字樓市場總體環境分析深圳寫字樓市場總體環境分析 （詳見策劃報告） 寫字樓用地寫字樓用地 寫字樓開發投資及施工、竣工及新開工情況寫字樓開發投資及施工、竣工及新開工情況 寫字樓批準預售情況寫字樓批準預售情況 寫字樓銷售及租賃情況寫字樓銷售及租賃情況 寫字樓空置情況寫字樓空置情況 綜合數據分析綜合數據分析 寫字樓區域市場概述寫字樓區域市場概述 寫字樓區域劃分及現狀寫字樓區域劃分及現狀 深圳寫字樓大多數分布在羅湖和福田區，而且 大部分又集中在區域商業圈內，形成商業與寫 字樓互相發展的現狀。針對現有的5個商業與 寫字樓區
2、域做如下分析，它們分別是：國貿國貿 商業區、地王商業區、華強北商業區、商業區、地王商業區、華強北商業區、 商務中心區、車公廟工貿工業區，其它商務中心區、車公廟工貿工業區，其它 位置寫字樓位置寫字樓。 國貿商業區國貿商業區 代表性寫字樓：國貿大廈 周邊組團寫字樓：天安大廈、發展中心大廈、 佳寧娜廣場、嘉里中心等 主流客戶構成： （1）深圳有較長發展歷史的專業公司 （2）規模較大的外資公司 銷售價格：7000-10000元平方米 出租價格：50-100元平方米（不包管理費） 國貿商業區國貿商業區 區域特點區域特點：此區域商業氣氛濃烈，具有一定的 歷史代表性，國貿大廈始建于年代，是深 圳市標志性建筑
3、物之一，因此它也是深圳較早 的商業圈。該地區的寫字樓以商業氛圍較濃、 距口岸較近、交通便捷，但智能化程度較低、 單位面積較小為特點，是深圳早期最具規模的 寫字樓群體。區域內新寫字樓的開發極少，租 賃市場非常活躍，較受外資尤其是港資企業的 歡迎，對福田中心區寫字樓整體租售價格有牽 制性影響。 地王高檔商業區地王高檔商業區 代表性寫字樓：代表性寫字樓：地王大廈 周邊組團寫字樓周邊組團寫字樓：金豐城、金山大廈、深業中 心、發展銀行大廈、振業大廈等 主流客戶構成主流客戶構成： （1）國際知名的外資公司 （2）國內較有實力的公司 銷售價格：銷售價格：8000-12000元平方米 出租價格出租價格：70-100元平方米（不包管理費用） 地王高檔商業區地王高檔商業區 區域特點區域特點：以地王大廈為標志性建筑的 此區域，在新的中心區未形成之 前，一直被人們認為是深圳的金融中心 區域。該區域寫字樓高檔次、高
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