1、城市高層豪宅研究報告 項目中心設計部 09.12.20 目錄 一、城市高層豪宅的概念 二、國內外城市高層豪宅縱覽 三、城市高層豪宅客戶素描 四、產品詳解 1、國內外典型產品分析 2、公館產品分析與操作流程 3、公館產品的成本控制 五、物業服務 什么是豪宅? 從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住 宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪 宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡 管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。 1、豪宅只是一個相對的概念 2、豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源 3、豪宅要有氣質和靈魂 4、在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。 從被人認知的心
2、理范疇來講， 由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不 盡相同。 豪宅 概念 從其本身作為物質存在這個范疇來講， 豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地 區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要 素。 先進、發達地區的一般標準，搬到落后和欠發達地 區就很可能榮升為領先新潮的高標準。 豪宅只是一個相對的概念豪宅只是一個相對的概念 豪宅 資源 一提到 “豪宅”的高檔物業，人們的腦海中馬上就 會浮現出這樣的一幅圖畫： 寬大的戶型寬大的戶型 精致的裝修精致的裝修 舒適的環境舒適的環境 怡人的景觀
3、怡人的景觀 周到的服務周到的服務 昂貴的價格昂貴的價格 產生這種心理的原因產生這種心理的原因 社會資源密集化社會資源密集化 豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、 增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源 的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成 豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份， 令大多數人望而卻步。 社社 會會 資資 源源 密密 集集 化化 (以相同的建筑面積單位作為基準) 豪宅與普通住宅相比 更好的地理位臵更好的地理位臵 更多的建筑材料更多的建筑材料 更好的裝修、裝飾材料更好的裝修、裝飾材料 更多的綠化面積更多的綠化面積 更多的廣告投入更多的廣告投入 更多的物業管理服務更多的物業管理服務 相相 關關 的的 和和 隱隱 性性 的的 資資 源源 規劃設計師規劃設計師 建筑設計師建筑設計師 園林景觀設計師園林景觀設計師 廣告
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