1、城商業啟示錄 目錄目錄 一、城項目分析一、城項目分析 1、城的總體商業規劃 2、城的營銷策劃 3、城項目的賣點 二、城與布吉東大街的比較二、城與布吉東大街的比較 三、城商業項目的啟示三、城商業項目的啟示 1、社區配套型的商業開發模式 2、社會型的商業開發模式 3、商業公司定位 一、城項目分析一、城項目分析 1、城的總體商業規劃、城的總體商業規劃 （1）、位置概況 城地塊編號為G03404-1，位于龍崗區布吉鎮坂雪崗工業區，西起坂雪崗大道，北臨 稼先路東段，南接發揚路，土地用途為商住用地；土地總面積397883.5平方米，總建筑面 積為437670平方米，容積率：1.10，總戶數:4500，停車
2、位:1:1， 物業管理費附加信息: 多層1.5元,小高層2.2元,TOWNHOUSE3.3元；其中，住宅398050平方米；商業30000平方 米。 （2 2）、交通狀況）、交通狀況 在布龍區域的版圖規劃中，坂雪崗正處于布龍區域中心，所以將成 為未來布龍區域的發展核心；根據深圳城市總體規劃（1996-2010）中部 發展軸線，處于京九鐵路與京廣鐵路交匯后通向香港和深圳東的物流走廊上， 將成為全市物流、人流的中心。 坂雪崗的城商業街，正是中部發展軸線 的關節點。坂田片區高標準的路網規劃使城具有很好的可達性。清平快 速2005年5月通車，南坪快速路2005年6月局部通車，2005年底完全通車。11
3、# 輕軌于2008年通車。 （3 3）、市政規劃）、市政規劃 根據深圳城市總體規劃（19962010），坂雪崗作為一個獨立的規劃片區， 將規劃成綜合產業發展區：主要是開發大型的產業園、大型住宅區。規劃建設用地約15 k，人口約15萬人。2002年6月深圳市龍崗區坂雪崗片區規劃，坂雪崗將建設成為高新 技術產業為核心、綜合配套、功能完善的生態園區。片區的區域定位大致為三個方向： 、深圳市高新技術產業帶上重點高科技產業園區 、以高科技工業為龍頭，先進工業為基礎和第三產業并重發展的特區衛星城； 、特區后方的高科技產業園和居住、生活配套服務區，深圳特區的后花園 ； （4 4）、商業建筑規劃）、商業建筑規劃 城風情步行街建筑規劃的核心思想為街鋪和底商，絕大部分商鋪都是 臨路、臨街、臨水、臨風，在建筑風格上，力圖體現一種西班牙風情；
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