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房地產(chǎn)集團案例及經(jīng)驗教訓(xùn)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略、招商管理（171頁）.ppt

資源ID：104025 資源大?。?span id="8uszngd" class="font-tahoma">27.07MB 全文頁數(shù)：171頁
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房地產(chǎn)集團案例及經(jīng)驗教訓(xùn)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略、招商管理（171頁）.ppt

1、二三線城市商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)策略與招商管理廈門課程安排課程安排一、商業(yè)地產(chǎn)概論二、地產(chǎn)的發(fā)展模式及經(jīng)驗教訓(xùn) 三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)難點分析四、如何做城市綜合體的開發(fā) 綜合體的選址建議綜合體的設(shè)計要求商家對綜合體進駐的考慮五、成都廣場、北京石景山廣場操作案例分享六、的招商模式不同類型商家的租金承受能力及特點七、如何通過招商實現(xiàn)真正的“訂單地產(chǎn)” 八、餐飲招商實例分析九、如何進行招商團隊的培訓(xùn) 十、購物中心營運知識及案例分享上海正大廣場調(diào)整浙江德清縣正翔商業(yè)廣場招商實施十一、項目分析環(huán)節(jié)（全部學(xué)員參與）一、商業(yè)地產(chǎn)概論國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析狹義的商業(yè)地產(chǎn)

2、：用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù) 類經(jīng)營方式的不動產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。廣義的商業(yè)地產(chǎn)：除傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運行屬性的不動產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)其實就是通過地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合商業(yè)，含商業(yè)活動的過程；通過整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最合理的地產(chǎn)設(shè)計及開發(fā)模式盡量滿足消費需求；提供滿足商業(yè)、商務(wù)活動的房地產(chǎn)載體的開發(fā)過程；并通過銷售及持有運營收取租金等收益達到滿足投資者投資回報的商業(yè)行為。商業(yè)地產(chǎn)的價值商業(yè)地產(chǎn)的價值物業(yè)價值+經(jīng)營價值商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)：大型商業(yè)物業(yè)是追求租金收益為目的資本載體，本質(zhì)上說是個有著長期收

3、益權(quán)的金融工具；這也是為什么國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)很長時間內(nèi)無法健康發(fā)展的主要原因。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動力：商業(yè)自身的快速發(fā)展我國城市化進程加快傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的升級外資零售企業(yè)的搶灘投資主體多元化進入商業(yè)地產(chǎn)成投資產(chǎn)品中國城市化進程及未來發(fā)展預(yù)測中國城市化進程及未來發(fā)展預(yù)測 20092009年年 47%47% 20202020年年 50%50% 20502050年年 75%75% 20002000年年 36%36%19901990年年 26%26% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90% 100%100% 19781978年年 19831983年年 19881988年年 19931993年年 19981998年年 20032003年年 20082008年年 201320

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