1、 地產西溪項目策略提報 華坤靈勵 2007年05月20日 定位定位 項目定位通常會有項目定位通常會有2 2部分組成：部分組成： 市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位和和滿足消費需求的情感定位滿足消費需求的情感定位 區域競爭力和產品競爭力 通過市場分析通過市場分析 明確 市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位 區域競爭力分析 Part1Part1 本項目本項目 本項目東至蔣村四號路、南至文一 西路、西至蔣村西路、北至雙龍路 位于城西高尚居住區、浙大城西高尚居住區、浙大 紫金港校區、紫金港校區、與環境優越的環境優越的 西溪濕地西溪濕地之間 蔣村板塊 屬于新興的蔣村板塊 本板塊簡述 從片區形象
2、上看，城西板塊給廣大市民感覺上是一個高尚居住區，是 眾多購房者追捧的區域之一。和諧杭州示范區核心區塊的發展建設， 杭州自然資源的逐漸稀缺，紫金港校區的有力支持和西溪濕地的強力 依托，該區域未來的發展前景非常樂觀。 蔣村規劃管理單元位于杭州主 城的西部，規劃范圍東起紫金港 路，西至繞城公路，南起文二西 路，北至浙大新校區西區，總用 地面積為659.55公頃。 該單元位于和諧杭州示范區的 核心區域，南鄰西溪國家濕地公 園，北接浙江大學新校區西區。 擁有優厚的環境和地理優勢，將 建設成為和諧杭州示范區核心區 塊的配套服務中心和“新水鄉” 式的高標準住區。 板塊前景 從規劃圖上看，未來該片區的住宅用地
3、供應量會比較大，因此未來的片區競 爭會出現一個新的高峰。同時，該片區有大量的商業金融用地作為支撐，會 給片區的居住氛圍帶來很好的保障作用。紫金港校區和西溪濕地的支撐，同 時依托品牌開發商的強勢支持，該片區會成為今后杭城又一個熱點片區。 板塊規劃特點 就規劃前景而言，片區的地理位置得天獨厚，整個片區屬于西溪濕地范圍內，向就規劃前景而言，片區的地理位置得天獨厚，整個片區屬于西溪濕地范圍內，向 北坐享北坐享“生態景觀軸生態景觀軸”的公園景觀與休閑配套，形成一個巨大的的公園景觀與休閑配套，形成一個巨大的“綠肺綠肺”。 配套服務中心為本片區未來良好居住氛圍的形成奠定了良好的基礎。配套服務中心為本片區未來良好居住氛圍的形成奠定了良好的基礎。 片區的居住組團強調片區的居住組團強調“生態的、人文的、環保的生態的、人文的、環保的”開發方向，為本案打造生態健開發方向，為本案打造生態健 康住宅提供樂一個良好
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