武漢復地·武重地塊房地產項目整合推廣策略（196頁）.ppt
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武漢復地·武重地塊房地產項目整合推廣策略（196頁）.ppt
1、中國 武漢 武重 復地 35億 8年 CBD CLD 滿城盡帶黃金甲 首篇 區域市場的認識與判斷 武漢 內環 從宏觀上來看，武漢是中部的核心，而內環線以內是武 漢的核心，那么可以說武漢內環線以內是整個中部地區 的核心。正如前面所說，中部地區的優勢經濟資源將會 在武漢得到重點分配，因此，武漢的核心內環線以 內將會獲得更多的分配機會。該區域定位的行政、總部 經濟及高尚住居，已雛形初現，而過江隧道及地鐵的規 劃與開工，使區域開發更具利益空間。 中部 “地王”一再被刷新 05年2月 3日，上海世茂建設有限公司以 315億元的價格竟得漢陽鸚鵡洲地塊，創下 武漢市土地有形市場公開供地單宗地塊成交的新高；距
2、此僅三個月，羅康瑞旗下的瑞 安房地產就打破了這個紀錄，漢口永清片地塊被其以33.9億元天價摘得，一舉創下了 中國“地王”；時隔一年多后的今天，此記錄再次被刷新，在宏觀政策尚不明朗的情 況下，此次成交更加令人矚目。 外地地產巨頭挾巨資競逐武漢地產市場。 對武漢經濟提升空間看好和搶占中部的戰略部署。中部曾經被稱為“中國經濟的凹部”，處于中部 的武漢，經濟也一直處于相對低位，與城市的先天地理優勢極不相稱。隨著“參考促進東部發展扶 持政策”在武漢等中部城市的逐步落實，“中部崛起”已不再是一句口號了。目前武漢及中部地區 經濟尚處于快速發展的初期，而在此上升過程中，武漢必然是發展的焦點，中部的經濟資源也必
3、然 會重點向武漢傾斜，在此時期進入武漢，無疑將會參與分享“武漢及中部經濟提升”所帶來的巨大 利益空間。 巨額資本急需尋求釋放與獲利空間。這些地產巨頭無一不是在上海等國內一線城市運作多年，在一 線城市市場上升過程中獲取了巨額的利潤。目前這些一線城市的房地產價格已經處于極端高位，短 期內很難獲得提升空間，甚至他們已經嗅到了危險的信號，因此，搶占處于相對低位的二線城市市 場是其資本戰略的必然選擇。 武漢房地產市場，因為不成熟而存在較大的套利空間。雖然目前武漢房價已經相對較高，且宏觀調 控政策如達摩利克劍仍然高懸，但以他們的成熟運作經驗，仍然能夠窺探到其中的空間。武漢房地 產市場的不成熟，首要表現在市場供應結構的畸形，單從價格方面來看，中心城區普通住宅的單價 已經直逼6000元，而占盡江、湖景觀資源，號稱“標榜身份”的高端住宅，因為短期內市場集中放 量巨大，單價也就70008000元，形成價格密集
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