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萬潤連云港市東海步行街項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位(158頁）.ppt

資源ID：104105 資源大小：5.44MB 全文頁數(shù)：158頁
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萬潤連云港市東海步行街項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位(158頁）.ppt

1、2021/4/22 萬潤東海步行街項(xiàng)目萬潤東海步行街項(xiàng)目發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位戰(zhàn)略及整體定位謹(jǐn)呈：江蘇萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 2006 GW03 2 本項(xiàng)目世聯(lián)所做的工作本項(xiàng)目世聯(lián)所做的工作工作內(nèi)容工作內(nèi)容客戶溝通地塊考察政府部門訪談收集基礎(chǔ)資料典型項(xiàng)目調(diào)研專業(yè)人士訪談客戶訪談 1.20-1.26 2.5-3.5 3.30 第一階段第一階段市場調(diào)研第二階段第二階段報(bào)告撰寫公司

2、評審第三階段第三階段中期溝通確定研究思路撰寫項(xiàng)目主體報(bào)告公司評審修改調(diào)整工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容匯報(bào) 反饋調(diào)整 3 本次報(bào)告解決的核心問題本次報(bào)告解決的核心問題根據(jù)合同約定，本次報(bào)告重點(diǎn)解決項(xiàng)目的發(fā)發(fā) 展戰(zhàn)略展戰(zhàn)略及整體定位整體定位，并在開發(fā)策略開發(fā)策略、經(jīng)濟(jì)測經(jīng)濟(jì)測算算等方面進(jìn)行延展。 4 我們的思維導(dǎo)圖我們的思維導(dǎo)圖開發(fā)背景開發(fā)背景市場定位市場定位項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)策略經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目發(fā)展方向地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略案例借鑒競爭環(huán)境 5

3、本項(xiàng)目位于連云港市東海縣城中心繁華區(qū)本項(xiàng)目位于連云港市東海縣城中心繁華區(qū) 域，屬于舊城改造項(xiàng)目域，屬于舊城改造項(xiàng)目城市中心區(qū)域東海北路步行街東海實(shí)驗(yàn)中學(xué) 果園路海陵東路 N 占地面積占地面積：99.4畝，約6.6萬。土地價(jià)格土地價(jià)格：1200萬元，利息支出400萬元，拆遷及補(bǔ)償費(fèi)用另計(jì)。容容積積率率：1.3-1.5，商住辦公一類用地。基本指標(biāo)基本指標(biāo) 拆遷4萬，包括住宅3.5萬、沿街商鋪5000，涉及208戶居民。開發(fā)條件開發(fā)條件半徑500m 基本概況東海縣是連云港下轄最大的縣，距離連云港40km 東海縣東海縣 6 萬潤地產(chǎn)和南茂地產(chǎn)合作萬潤地產(chǎn)和南茂地產(chǎn)合作，萬潤關(guān)注項(xiàng)目萬潤關(guān)注項(xiàng)目可行性可行性，由此決定是否介入進(jìn)行主導(dǎo)開發(fā)由此決定是否介入進(jìn)行主導(dǎo)開發(fā) 萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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