武漢城市花園高層住宅項目營銷推廣提案(90頁）.ppt
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武漢城市花園高層住宅項目營銷推廣提案(90頁）.ppt
1、04年的總結及05年營銷推廣實操提案 20052005年年1 1月月1616日日 武漢城市花園武漢城市花園二期 一、一、武漢市房地產市場狀況分析 二、二、城市花園區域競爭樓盤分析 三、三、04年城市花園營銷策劃總結 四、城市花園二期營銷推廣思路 五、城市花園銷售部署戰略計劃 營銷實操案演示提綱營銷實操案演示提綱 總總 論論 六、城市花園二期廣告部署計劃 第一部分第一部分 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 2004年武漢市土地經營主要以二環線為紐帶，以漢江兩岸和漢陽 新區為重點，做好四新地區、中北路延長線和南湖新城紅線范圍內 的基
2、礎設施配套建設，并投入45億元進行土地儲備，全年供應土地 8000畝。 根據武漢市房地局和整理土地儲備中心的數據表明，預計2005年 武漢市將推出6000畝的土地供應，并繼續以拍賣和投標為主。 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 武漢市土地供應政策武漢市土地供應政策 土地供應量減少1/4！ 地價成本快速上漲！ 土地價格從1998年的3.2%到2003年實行土地公開出讓后的5.2%, 其漲幅比較平緩。2004年武漢市土地漲幅增加1至3個百分點，促 使房價上漲100至300元/平方米左右。 預計2005年武漢市土地供應繼續偏緊，地價繼續上升，產品定位 因此將向高端移動。房價整體仍將呈
3、上升之勢，但分類和分地區 來看則漲跌互現。 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 武漢市房地產價格趨勢武漢市房地產價格趨勢 地價上升導致產品向高端移動！ 區域競爭導致價格競爭加??！ 縱觀2004年度的武漢房地產，開發企業對品牌的重視達到前所未 有的高度，特別是、福星惠譽、武漢房地產開發集團、金地 等等已具備一定開發實力的企業，品牌效益為企業帶來了較高的 附加值，注重品牌和完善的開發模式將會成為房地產企業追逐的 主流。 大型開發商優勢在2005年更加顯著，巨頭說話的戰國時代將會來 臨。市場并購將越來越多，但仍將以項目并購為主，企業并購尚 不會成為風潮。 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 武漢市房地產發展趨勢武漢市房地產發展趨勢 項目不斷向大的發展商方向高度集中！ 按照湖北省、武漢市發展規劃，光谷將被建成光電子信息產業帶， 形成具有國內第一、國際一流的外
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