溫州塘下鎮地塊市場定位分析報告（109頁）.ppt
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溫州塘下鎮地塊市場定位分析報告（109頁）.ppt
1、塘下鎮瑞鴻置業地塊塘下鎮瑞鴻置業地塊 市場定位分析報告市場定位分析報告 2010年1月 本報告的技術 思路 1 瑞鴻的目標和問題瑞鴻的目標和問題 2 問題界定及目標梳理問題界定及目標梳理 宏觀經濟與區域規劃研究宏觀經濟與區域規劃研究 消費習慣分析消費習慣分析 4 整體定位整體定位 3 市場背景研究市場背景研究 房地產市場研究房地產市場研究 0 項目背景簡介項目背景簡介 項目簡介項目簡介 0 項目區位位于溫州瑞安第一強鎮塘下鎮，緊鄰規劃中新 城中心 溫州溫州 瑞安瑞安 瑞安主城區瑞安主城區 塘下塘下 老鎮老鎮 數字塘下 面積：83平方公里 耕地面積：42800畝 轄區：89個行政村和 5 個辦事
2、處 人口：常住人口 17萬， 外來人口 15 萬人 。 經濟：2006年GDP近60 億元；2006年財政收 入8.6億元，均占瑞安 市的1/4。 塘下儲蓄余額常年保持在 50億元左右； 關鍵詞 全國小城鎮綜合改革 和溫州市小城市改革 試點鎮 汽摩配產業為主導 魚米之鄉 新城新城 中心中心 地塊內外部資源分析內部為平整土地，無特殊資源，地塊 后期北部有河可利用，但非強勢資源 內部資源：地塊現狀為平整的土地，無特殊資源，后期北面拆遷后將會有河流。內部資源：地塊現狀為平整的土地，無特殊資源，后期北面拆遷后將會有河流。 周邊資源：周邊沿街主要以飯店商鋪為主，項目正對面為新新都大酒店周邊資源：周邊沿街
3、主要以飯店商鋪為主，項目正對面為新新都大酒店 項目的限制條件 政策政策 產品配比必須滿足90/70政策； 資金資金 資金沒有壓力，除付清地價款外，只需準 備相對較少的啟動項目，拿到四證即可融資； 規劃規劃 沒有較多的規劃限制，只需要符合當地規劃 條例 1 瑞鴻的目標和問題瑞鴻的目標和問題 瑞鴻的目標及問題 目標目標 博取高利潤，實現高單價； 建立瑞鴻的公司品牌； 問題問題 1、好房子的方向確定了，要好到什么 檔次，當地人喜歡的好房子標準怎么定 義，要好在哪里？ 2、項目品牌有了，公司品牌沒有，項 目品牌強過公司品牌，如何完成從項目 品牌到公司品牌的建立？ 3 、開發周期怎么確定，項目分期怎么 推，每期做多少，具體的產品的配比怎 么做？ 4 、 3.0的容積率產品形式怎么做? 基于企業戓略層面對客戶目標的理解 企業發展戰略企業發展戰略 樹立企業品牌；樹立企業品牌； 形成特定產品線，實現規模擴
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