無錫房地產(chǎn)住宅項目個案分析報告（24頁）.ppt
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無錫房地產(chǎn)住宅項目個案分析報告（24頁）.ppt
1、無 錫 碧 桂 園 項 目無 錫 碧 桂 園 項 目 個 案 分 析個 案 分 析 2012-4-1 目錄目錄 一、基本概況 二、區(qū)位分析 三、建筑規(guī)劃 四、配套分析 五、銷售情況 七、戶型分析 九、項目總結(jié) 八、樣板賞析 六、媒體分析 PART 1PART 1 基本概況基本概況 開發(fā)商開發(fā)商:無錫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司:物業(yè) 項目地址：項目地址：錫山高鐵商務(wù)區(qū)新華路北（安鎮(zhèn)） 占地面積占地面積:26.53萬方 建筑面積建筑面積:52.79萬方 裝修情況裝修情況:毛坯 容積率：容積率：1.99 綠化率：綠化率：38.5% 價格：價格：高層6400 別墅1.1萬 物業(yè)類型：
2、物業(yè)類型：高層、別墅 物業(yè)費：物業(yè)費：公寓1.95元/平米月 別墅3.5元/平米月 PART 2PART 2 區(qū)位分析區(qū)位分析 地處無錫高鐵站商務(wù)區(qū)，毗鄰在建的實驗小學(xué)和京滬高鐵無錫站，未來發(fā)展前景廣闊。 周邊道路較為發(fā)達，到市中心和上海、蘇州等地交通方便。錫山區(qū)作為無錫“五大新城” 之一錫東新城，未來將打造成為無錫城市副中心、錫山未來政治經(jīng)濟文化中心、無錫 高端產(chǎn)業(yè)集聚中心及長三角區(qū)域型交通樞紐 。 項目坐落于錫山區(qū) 安鎮(zhèn)，坐擁錫東新城新 行政中心區(qū)位東至錫東 大道，南至新華路，西 至潤錫路，北至丹山路。 PART 3PART 3 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 一、項目規(guī)劃分析一、項目規(guī)劃分析 項目總建
3、面積約50多萬方，分A、 B兩個地塊開發(fā)，產(chǎn)品類型包括 全石材干掛的別墅和高層洋房。 多元產(chǎn)品，滿足不同的置業(yè)需求。 A地塊地塊 B地塊地塊 二、項目建筑規(guī)劃二、項目建筑規(guī)劃 法式建筑風(fēng)格，別墅采用全大理石干 掛石材，建筑布局上突出軸線的對稱， 細節(jié)線條比較精細考究，建筑多采用對 稱造型，建筑點綴在自然中。 高層 建筑效果圖 別墅 三、項目現(xiàn)場營造三、項目現(xiàn)場營造 項目主入口 售樓處外景 售樓處 入口處矗立著形若巴黎四大建筑 代表建筑之一 “凱旋門”的地標 建筑，充滿厚重感和歷史感的石材， 映襯著建筑的高尚品質(zhì)，迎接成功 人士。 九里河天然水系引入社區(qū)，從凱旋門前潺潺而過。 售樓處 全石材打 造，高貴 典雅，氣 勢恢宏。 四、示范區(qū)細節(jié)四、示范區(qū)細節(jié) 樣板示范區(qū)的震撼提升客戶心理預(yù)期 PART 4PART 4 配套分析配套分析 學(xué)校：學(xué)校：安鎮(zhèn)實驗小學(xué)、安鎮(zhèn)中學(xué)、安鎮(zhèn)幼兒園、天
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