西安慈恩老街旅游購物商業街項目定位和入市策劃報告（56頁）.ppt
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西安慈恩老街旅游購物商業街項目定位和入市策劃報告（56頁）.ppt
1、 慈恩老街前期定位和策劃報告慈恩老街前期定位和策劃報告 顛覆大商業顛覆大商業 一戰定曲江一戰定曲江 大雁塔下大雁塔下 冰火兩重天冰火兩重天 本案位于大雁塔北廣場，該區域是西安市的旅游集散地和 本地居民的休閑活動場所，年人流量1200萬以上，但是密 集的人流并未對本區域的商業帶來繁榮，已建的項目如大 唐商業街更是門庭冷落車馬稀，與廣場上的如織人流形成 鮮明的對比。 結論：制約項目推廣的三大競爭難題： 1、同區域類似物業的競爭，如大唐商業街，大唐通易坊等 2、本案與其他類似定位物業的競爭，如書院門，丹尼爾文物地產等 3、銷售時間競爭 老街舊貌換新顏老街舊貌換新顏 深究其因，我們發現： 附近的項目大
2、都是單體建筑，建筑分散 招商零散，缺乏有效的規劃 缺乏好的購物環境 經營戶單兵作戰，缺乏管理公司的有效支持 結論：單體死，群族活。商業最主要的是大片區盤活。其實雁塔廣場的 現狀是由于商業氛圍不夠，商 業場所太少的緣故。一旦我們項目介入， 整體氛圍將被盤活。而且商業發展本身呈曲線發展，有高峰有低谷。 雁塔廣場正處于低谷階段，那么高峰必將因我們項目的介入而推向高 峰。同樣在我們推廣的同時一定要將項目的前景進行引導。以刺激他 們的投資熱情 春天還遠嗎春天還遠嗎 雁塔廣場這種半冷半熱的情況絕對只是暫時的現狀。市場本身是絕對不會允 許這樣的情況長此下去。本區域的的人口數量、消費熱情、城市增長必定會 刺激
3、雁塔廣場的發展。 我們項目的開發將印證：慈恩老街的春天即將來臨。我們項目項目將拯救整 個雁塔廣場板塊商業。 我們的任務就是要：顛覆西安，顛覆雁塔廣場顛覆西安，顛覆雁塔廣場 尋找顛覆之路！ 商業項目的常見利器商業項目的常見利器 1、地段 2、返租 3、經營管理團隊 4、主力店 5、價格 6、 我們的殺手锏 1、地段、地段 2、返租、返租 3、經營管理團隊、經營管理團隊 4、主力店、主力店 5、價格、價格 6、 ？ 滿足顛覆的基本滿足顛覆的基本 引爆市場的經營概念引爆市場的經營概念 項目主題設計項目主題設計 項目主題設計項目主題設計 盛唐時代過去了 不該隨他消逝的 是那段鼎盛時期的文明印戳 以及塵封了千年的市井風情 慈恩老街慈恩老街 貞觀二十二年傳頌世界，現已回來。貞觀二十二年傳頌世界，現已回來。 公元公元648648年年 候選案名主題一候選案名主題一 慈恩老街慈恩老街 市井市井風風情情老老街
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